重生之2006-第805部分
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太多的话就不说了，我努力写，至于看不看，随大家的意愿。
挺建议大家存在书架里，养肥几个月，这样就不用忍受如我一般的煎熬了
苦笑。。。。。。。。。。。
第一千三百零四章 坚持己见
家门前，陆有成热情无比的往后备箱塞着土特产，那是给林森一家准备的。
陈蓉和吕穆站在一旁，说着一些体己话，大致上是结成亲家了，以后多走动。
林素规规矩矩的站在一旁，恬淡安静。
陈蓉偶尔看上一眼，都是打心眼里满意。
任谁有这么个儿媳妇，想必也会如她这般吧！
当然，陈蓉还是有一些意见的，对于儿媳妇的不安分，她是觉得不太妥当。
只不过在林素其他更优秀的方面遮掩下，这么一丁点缺点，她就直接忽略了。
陆恒陪着林森站在草坪外，二人低声商讨着有关二环的地产开发项目。
这也是林森会在订婚仪式之后，主动在陆恒家停留一晚的主要目的。
“森柳公馆的项目进度你了解吗？”
呼吸着新鲜的清晨空气，唇齿间还残留着不远处湖面传来的水汽，林森精神气挺好的。
陆恒摩挲着下巴，说道：“通过项目组那边传过来的文件，项目进度我还是了解一点。现在进行的高层住宅建设已经进行一半了吧！”
林森点了点头，那张被岁月磨砺过，仅剩几分英俊痕迹的脸挤出一丝笑容。
“按照规划，先进行三栋高层住宅开发项目，以此收拢资金。然后再针对性的进行联排别墅、花园洋房以及独栋别墅计划。凭借三林地产的实力，再加上亿科和剑川两个公司的援助，三栋高层住宅开发进行得一切顺利。”
林森话锋一转，沉声道：“不过在八月初，项目组的人就提出，同时开发三栋楼，资金压力太大。”
“所以，就有人看着项目进行到一半，想要借此提前进行资金回收？”
陆恒轻笑着说道，话语中对自己的推测，有着很大的信心。
林森诧异的看了陆恒一眼，他倒是没想到，陆恒居然猜出来了。
陆恒摆了摆手，“叔叔，不，爸。。。。。。。。这一时之间改了口，还挺不习惯的。”
林森也情不自禁笑了出来，“我也没想到你这么早就改口了，你小子怕是早就想叫我一声爸了吧！”
陆恒低下头，有点不好意思，他私下里和林素相处，聊到对方父母的时候，还真是有事没事就叫咱爸咱妈。
回归正题，陆恒正色道：“爸，你也别奇怪我为什么会猜到这个事情。项目资金预算部可是挂靠在战略部下，我作为该项目的首席战略官，根据资金推算出投资方的想法，并不足为奇。”
林森若有所思，转而问道：“那你的意见呢？”
陆恒缓缓摇头，“我觉得不妥，太着急了。”
“你就不想听听他们开盘定价多少吗？”林森好奇的问道。
陆恒撇撇嘴，一脸不以为然。
“能有多少，会超过三万五吗？”
“嘶！”
林森手抖了一下，目瞪口呆的看着陆恒。
“你可真敢想，现在那边房价普遍还在二万五左右，你这一口气就拔升到三万五去。”
陆恒耸耸肩，“您这幅表情就说明他们的开盘定价绝对是低于三五万的，甚至在我看来三万到没有都是个问题，如果是这种定价的话，那我还是建议别预售了。嗯，作为该项目的首席战略官，我有必要否定项目部的这个策划。”
林森苦笑着摇摇头，“这你倒是小看了项目部那群人，好歹也是和别墅群混搭的高层住宅，定价不会太低。项目部打算定价三万一，其实已经很高了，甚至能收回我们的部分成本。”
陆恒眨了眨眼，眼中涌出笑意。
项目部那些人，要说没远见也不见得，还是知道定高一点。
不过，他们也的确小看了北京房价的涨势到底有多猛。
陆恒还想多说什么，不过看着众人走了过来，他就先断了这个话题。
“上车再说吧，我送你们去机场！”
跟父母告别，陆恒带上林素，一起随着林森、吕穆上了车，他准备送二人去机场那里。
至于之前参加陆恒林素订婚仪式的其他亲戚们，早已在昨日就陆续回去了。
陆恒这边的亲戚大多是本地人，回去很方便。
而林素那边的话，她母亲以及外婆这边都属于崇庆本地人，回去也快。
至于林森的亲戚，说实话，到的并不多，以林海为首，就来了十余人。
陆恒之前好奇的问了一番，林素说是老爸没怎么通知老家那边的人，免得麻烦，打算等以后结婚的时候，再把大家都喊来。
陆恒当时心中暖了暖，知道这是自己岳父心疼他，没有喊太多人，免得陆恒这边招待不过来。
在陈蓉陆有成的挥手拜别中，陆恒的车缓缓启动，沿着蜿蜒的别墅公路，逐渐驶入喧嚣的城市中。
车内，一入车中，林森就迫不及待的拉上陆恒讨论起之前的事情。
“那你觉得什么时候预售比较好？”
知道这二人是在聊有关生意上的事情，吕穆和林素就没插嘴。
林素眨巴着大眼睛，兴趣颇浓的看着两个男人，重点尤其在自己老公身上。
陆恒想了想，郑重的说道：“我觉得完全不用预售，到时候直接开盘售卖新房就行。”
林森诧异无比，“可这样迟迟收不回资金，我们后续项目并不好启动啊！”
陆恒没说话，他给出了自己的意见，也就算尽到了自己的责任，至于听不听，就要看林森的想法了。
见状，林森皱着眉头陷入了沉思。
陆恒的意思其实很明显，他十分看好房价的上涨趋势，甚至觉得与其早一年收回资金，不如多等一年。
其中上涨的数额，会大于收回资金进行再投资所创造的额外收益。
只是，在林森等一众三林高层看来，房价如今的涨幅已经达到最大化了。
难道还能毫无节制的再涨下去？
一时间，两人才开始的谈话，就陷入了僵局。
“唉。。。。。。。。”
陆恒长长的叹了口气，觉得自己还是多说两句吧，毕竟是自己岳丈，总不能看着他到时候后悔莫及。
“再等一等吧，根据接下来四个月的房价波动，再决定预售和直接开售两种策划的选择。”
皱成川字的眉头稍稍松了一下，林森点头道：“也行，拿四个月的时间再观察观察，若真的呈现涨势，预售放缓到明年中旬，也未尝不可。”
陆恒迟疑道：“还是想通过预售收回资金吗？我觉得这四个月观察好了，然后就静待12年项目竣工，直接开盘销售，相信到时候会给你们一个惊喜的。”
“陆恒，你真的这么看好北京的房价吗？据你穆姨这边的消息，国家马上就会进行房价调控，可能情况并不如你想象中那么乐观。”
吕穆在旁轻轻点头，国家调控房价的消息是早就传出来的，她可以确保消息的真实性。
“我妈这边啊。。。。。。。”陆恒念叨了一句。
听他这般自来熟，林素忍不住就笑了出来。
吕穆和林森对视一眼，也不由轻笑。
林森咳嗽了一下，也微笑说道：“对，你妈这边有朋友在中央任重要职位，消息来源绝对可靠。”
然而这话到陆恒耳中，陆恒也不过是不屑一笑。
国家调控房价？还是北京的房价？
若是说调控的崇庆房价，说不定陆恒还真信了。
至于北京房价受到调控，稳定无比的持续下去，那可真是一个笑话。
见到陆恒的不屑笑容，林森心里嘎登了一下，看样子，自己这女婿还是坚持自己的看法啊！
陆恒是个心里有主意的人，这个评价是很早之前吕穆就对自己说过的，林森一直以来也这般认为。
只是今日遇上了利益攸关的事情，陆恒这种水泼不进的性格，还真让他难办。
“陆恒你要知道，如果不快速收回资金，那后续项目的开发，就只能搁浅到两年后。我的三林地产公司虽然经过亿科和剑川注入资金后，有了不俗的实力，但其实并没有想象中的强。资金全套牢在前期工程上，后续的损失，将会无可估量。”
陆恒眼皮抬了抬，“这方面资金收不回，就不能从其他渠道补足资金缺口吗？”
“呃，这。。。。。。。”
第一千三百零五章 提前的婚纱照
“找银行吧！”
陆恒最后说道：“贯穿零八零九年的金融危机过后，国家信贷部门已经放宽了对房地产行业的借贷条件，再加上三林良好的信誉，以及目前形势喜人的二环森柳项目。我们想要在大银行拿到贷款的难度并不大，与其将收拢资金的希望放在楼盘预售，不如借鸡下蛋。”
林森听后，一脸为难。
“这个方案，陆剑川他们也提到过，但说实话，大家都不是很认同。”
“为什么？”
林森摊开双手，无奈道：“本身第一轮项目启动的时候，用的绝大部分资金都是银行贷款，现如今第一笔都没还清，就直接再来第二笔。大家都很不放心啊，一旦出了差错，几十亿的数额，谁都承受不起。”
陆恒瞬时沉默，此时，他也不好再说些什么。
对于房地产这一行，他并不擅长，仅有的一次操作，还是当年和陆剑川、苏伦等人一起搞的皇华林溪项目。
即便是那一次，全盘操作也是陆剑川一手主导的。
他决定施工队伍，建材提供，监督工程进度等等，后面也是采用的预售制度来回拢资金。
真的说起来，陆恒就只是提供了个地皮而已。
也正是如此，当林森等人邀请他加入森柳公馆项目的时候，他都是尽可能的在推辞。
盛情邀请下，他才无奈接受，但也仅仅是担任一个战略官，只从大方向提建议，细节上从不插手。
如今涉及到最重要的资金问题时，他着实说不了太多。
而且，最关键的不是他给出多好的意见，而是三林地产的一众高层，会选择什么做什么决定。
可能自己看好的，他们并不会接受。
道理就这般单纯，陆恒挤出笑容，“该说的，我都说了，爸你们做决定吧！”
林森叹了口气，“也只好如此了，我回去开个会，不管怎样，你之前的提议我肯定会让他们接受的。其实我也不太赞同这么早就开始预售，工程进度才走了一半不到，暂缓个半年，再去考虑预售的事情，其实也挺好的。”
这场谈话，就在平稳行驶的车厢中以林森的叹气结束。
若是等到时间过去，三林那批股东或许会感到庆幸吧，至于是否会因为赚得不够多而感到后悔，这就得看接下来整个三林的具体操作了。
陈先芝敲了一下挡板，瓮声瓮气的说道：“机场到了，老板！”
“嗯，好的，找个地方停车吧！”
机场大厅外的广场，陆恒亲自将行李转交给林森夫妇，然后便带着林素对二老告别。
“爸、妈，陈先芝已经给你们换好登机牌了，你们待会通过安检后，可以先去vip休息室歇一歇。”
陆恒笑着说道，林素挽着陆恒的胳膊，笑盈盈的站在一边。
见女儿没有丝毫不舍的模样，吕穆瞪了她一眼。
“这段时间你玩归玩，可不要打搅到陆恒的工作，把握好分寸知道吗？”
“嗯，我知道啦，妈妈。”
林素巧笑倩兮的说道，乖巧温婉。
吕穆摇了摇头，也不再多说什么，转而看向陆恒，想了想说道：
“丫头我就交给你了，距离她去硅谷那边入职报道还有很长时间，这段时间，你们小两口就享受享受二人世界吧！至于去了美国，你也不用担心，我会顺便陪着过去，帮她处理好住宿问题。”
陆恒心中感激，岳母这是为自己代劳啊！
“好了，其他的话也不多说了，都已经是一家人了。陆恒你以后来了北京，直接来家里住吧，我和你爸就先走了。”
林森笑眯眯的对两人挥了挥手，便进了机场大厅。
在那里，陈先芝已经等待许久，交给登机牌后，还亲自帮忙提着行李到安检的地方。
原地只剩下陆恒、林素两人，站在人来人往的广场中央，彼此对望着。
“我发现你脸皮很厚诶，怎么一口一个爸妈，叫得越来越娴熟啊！”
“你现在才知道我脸皮厚啊，这可是我的优点之一哟！”
林素笑着捏了捏陆恒的脸，自己爸妈看陆恒的眼神，她也看在了眼
