天下豪商-第307部分
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所以对北宋王朝而言，最有利的军事组合就是花钱雇佣来的壮士和本身没有武力的“将”。
只可惜，武学里面培养出的“将”根本不会掌兵。而没有了尚武的风气后，壮士也很难花钱雇佣到了。
高俅笑着摇头道：“大郎，你真是想多了，现在武官多是荫补，根本不需要会武功就可以做。如果要入军学学个十年八年才能做，满开封府的将门还不得跳起来？”
“说的也是。”武好古苦笑起来，“那我们还是先议一议怎么把那1000家殿前武士安排好吧。十一哥，我看你也别再回延州了，在那儿能学到甚底？还不如把殿前武士接过手，安排妥帖了比啥都强。”
第460章 地产兴邦 三（）
“大郎，你想怎么安排？”
潘孝庵话入正题了。
怎么安排的意思是“捞不捞”和“捞多少”……不捞应该是不可能的，潘孝庵、武好古和高俅又不什么青天，都是爱财的武官和幸近的小人。
三四百万到了他们手里，怎么都要贪墨一些吧？贪墨个几十万缗的，真不算什么。
“还是把钱花到实处吧。”武好古的回答却是让潘孝庵和高俅非常意外，“十一哥，高大哥，要捞钱就在开封府，拆房子盖房子修园子……几百万还不是随便能捞到的？那些殿前武士是用来升官立功的凭借，可不能杀鸡取卵啊。”
“你说甚底？几百万缗？”潘孝庵闻言就是一惊，“怎么可能有那么多？我们还得给陛下修琼林宫呢！”
“不是琼林宫，而是琼林城！”
武好古说着话，就从自家书房的书架上取过了一幅图纸，展开在了书案上。
这是拟建中的琼林新城和开封府旧城合并在一块儿的平面图——武好古的灵魂可是从后世的地产强国穿越来的，虽然本人不是地产业的人员，但是怎么用地产兴邦的套路还是非常熟悉的。
对于开封府城这样一个老城土地有限，而地价又特别高昂的首善之都而言，老城拆迁和新城建设，无疑是来钱最快的办法。后世大天朝的兴旺发达，不就靠得房地产支柱吗？
当然了，拆平民的房子在大宋很不容易……宋朝开封府的刁民比后世的天朝百姓更不讲道理。毕竟现在还是可以站着看皇上的时代，没有元明清三朝的调教，老百姓的思路和后世不大一样。特别是开封府这里的老百姓又被大宋历代官家给惯坏了，个个都特刁钻。
如果武好古这个幸近敢在开封府城内强拆，百分之百被老百姓敲登闻鼓告御状，还有一帮不讲道理的御史言官还会跟着弹劾，到时候宋徽宗也保不住他。
所以武好古的拆迁目标一开始就瞄准了官产。都亭驿、同文馆、礼宾院、怀远驿、国子学、太学、武学、小学、开封府学等等的，统统都在拆迁计划里面！
有拆当然就有建了，都亭驿、同文馆、礼宾院、怀远驿、国子学、太学、武学、小学、开封府学的地盘在后世来说都是黄金地段！
黄金地段要怎么变成黄金，特别是装在自己口袋里面的黄金，那可就是大学问了。
“这些都是要拆掉卖钱的！”武好古伸出手指，在图上开封府旧城部分指指点点，上面不少地盘上划了叉，旁边还写了个“拆”字。
“那么多啊。”潘孝庵粗略地看了看，“差不多能卖2000万吧？不过琼林宫也得花不少钱吧？我看没1500万根本不够，剩下的钱中间还得拿出一部分盖新的使馆和国子监诸学，根本剩不了多少……”
一旁的高俅说：“琼林新城还有宅地和商馆用地，这可都是能卖钱的。另外，琼林新城和开封府西城之间还有点地盘，只要琼林新城建造起来，那可就值钱了。”
“那得猴年马月？”潘孝庵连连摇头，“琼林新城没有五年到十年是起不来的，我们就算拿下了新城里面的宅地、商地和两城之间的土地，要赚到钱起码得十五年。
大郎，你不会真的在看十五年后的钱吧？”
“哪儿能呢？”武好古笑着，“十一哥，我看的其实是开封府内的那九块地皮，我们可以联手把它们买下来。”
“买下来？”潘孝庵吸了口气，“那得2000万吧？我们几个哪儿有那么多钱？”
“当然不能一次性买了，得一块块买，”武好古说，“先从都亭驿开始。”
都亭驿的地段好啊，就在汴河大街附近，属于开封府内城最黄金的地方，距离州桥夜市和大相国寺都不远。
“你要怎么买？”潘孝庵看着图上的都亭驿，眉头深皱。
“当然是招唱挂了。”
“甚？”
“就是通过公开招标、唱卖和挂牌的办法把都亭驿的地皮买下来。”武好古说，“只有这样才不落人口实。”
“这还能赚到钱吗？”潘孝庵看着武好古，满脸都是疑惑。
“怎么会赚不到钱？”武好古笑了起来，“十一哥以为到时候会有很多人来和我们争吗？那可是200万缗的大买卖！背后没有人敢来接盘？背后有人的，手头就预备好了200万缗？即便是有人又有钱的，就敢下那么大的注还得罪我们仨？”
地产生意，怎么能不讲背景？早就熟知其中关键的武好古，当然不会落人口实了。
“可也得拿出200万缗啊！”潘孝庵还是摇头，“大郎，你知道这200万缗拿去放债，一年能赚多少吗？”
宋朝的利息是很高的！在王安石的《青苗法》中，百分之二十的年利率都属优惠了。
潘孝庵家的“银行”是放高利贷的，肯定不止百分之二十的年利率——当然了，宋朝的“银行”也是有坏账的！比如借钱给海商，百分之五十到百分之一百都能开得出来，如果海船顺利回来了，借出去的钱也就赚翻，如果没回来，那就有可能出现重大坏账了。
不过有赚有赔之后，潘家金银交引绢帛铺的放债平均年收益率都在百分之二十以上——这大概就是王安石的《青苗法》搞砸的主要原因，王大宰相是君子，大概不知道世界上有欠债不还这档子事儿，更不知道有些坏账就是让官府去拿人也是收不回来的。
所以放高利贷也是有风险，是需要谨慎从事的……一般没人放款给穷人救急，都是放给工商业者做大买卖的。
世界上哪有不管三七二十一往外放债，还要压下指标不放完还不行的？而且放款放多了就是在大松银根，怎么可能不造成物价上扬？这位被后世捧上天的改革家其实根本不懂……
不过不懂经济，也不懂工商的文官多着呢！武好古和潘孝庵这俩奸商和官府做生意是不可能赔本的。
“怎么需要拿出200万缗呢？”武好古说，“十一哥，你还真打算把钱送进户部？进了户部要拿出来可就难了！”
“不把钱送进户部？”潘孝庵不大明白，“难道送进太府寺（封桩库或叫内藏库）？”
“送进太府寺一样很难拿出来，”武好古说，“这笔钱得专款专用，直接送进负责修建琼林城的衙门啊……这衙门，当然也掌握在我们手里。到时候钱就继续存在潘家金银绢帛交引铺，只需要周转得开就行了。”
“能周转开吗？”潘孝庵拧着眉头问。
“能啊！”武好古很肯定地说，“只要在都亭驿地面上盖起来的新房子能预售出去就行。”
“预售？”
“就是房子还没盖好，先卖出去，把钱收回来。”
“房子都没盖，你就想收钱？”高俅瞪大了眼珠子看着武好古，感觉到非常不可思议。
武好古笑了笑：“别的地方是不可能的，但是开封府城之内就是可能的！
开封府可是寸土寸金，一房难求啊！州桥夜市附近，只要是个房子就不会低于两万缗，而且有钱都很难买到手。”
开封府的房产行情武好古是知道的，他的佳士得行是有房产业务的，今年已经卖出去三十多处住宅，价值好几百万缗呢。
才三十多处？仿佛很少啊！
没错，是很少！不过不是买家少，而是放出来的房产太少了。需求可是一点都不少啊！
且不说一般的普通人家，就是潘家将门这样的豪门，现在子弟早就过了1000，但是在开封府拥有的宅邸数量却只有几十处……几代同堂甚至几房同堂的都大有人在。
住得像潘孝庵、潘巧莲这样宽敞的，那是个别的特例——他们家是开银行的！
另外，开封府还有两三万个堂堂的官人，其中的大部分也都是无房户。就连武好古的恩师苏东坡，在开封府也没有房产——他曾经有过一套房，后来因为嫁女儿和老是被贬官，不够开销不得不卖掉了。
总之，在开封府城内没有卖不出去的房子。甚至用不着打什么折，有房就不错了！
而且武好古还准备针对开封府寸土寸金，一房难求的局面，专门设计了两种“紧凑型住宅”。一种类似于后世上海滩的石库门房子，独门独户，砖木结构，两层楼加上阁楼，还带一个小小的天井。
这种房子可以造得非常密集，而且每一栋虽然有封闭的空间，但是占地面积很小，既体面，又不会太昂贵，在预售阶段，每栋“仅售”两万缗。
如果买不起“石库门”，武好古还为住房有困难的开封府官人们准备了更加廉价的“筒子楼”。在减掉了很多不必要的“先进技术”后，筒子楼采用了成熟的技术，建造难度大大降低，质量也有了保证，在州桥夜市附近的筒子楼的售价，在预售阶段，不会超过每套8000缗……
另外，无论是筒子楼还是石库门，如果是进士购买，武好古还可以给一个九五折的优惠价。
第461章 地产兴邦 四（）
快到晚饭的时候，王驸马终于赶到了武好古的梨花别院。
武好古和潘孝庵还有高俅一块儿到大门外迎接，把忙活了一天的王驸马迎进了中堂。
进屋做好之后，王诜看着武好古，笑吟吟道：“大郎啊，老夫已经和韩相公、曾相公和范相公他们说好了，他们都上了你的当！明天会上奏官家，报告都亭驿闹鬼和辽使搬家的事儿。
你说说看，你该当何罪啊？这可是欺君罔上啊！”
“怎么会是欺君呢？”武好古笑着，“当今官家可是圣君，怎么会不知道闹鬼是假，拆房子才是真的？”
宋徽宗当然知道了！这事儿本来就是武好古和宋徽宗联手做局嘛！要是不拆了都亭驿、同文馆、礼宾院、怀远驿、国子学、太学、武学、小学、开封府学，上哪儿找2000万给他盖琼林宫啊？
如果说有谁被欺骗了，也就是政事堂里面几个宰执重臣了。其实这也是善意的欺骗，不花国家一文钱，还给宋徽宗造了园林离宫，给不少住房困难户官员盖了经济适用房，还在开封府城旁边造了个小而坚固的“支城”。
万一将来女真人还是打来了，开封府城守不住，躲进琼林新城好歹也能多捱上一阵子吧？
而且这事儿宋徽宗要是跟那帮宰执明说，肯定被堵啊，所以只能这样悄悄的进行。
还不敢一开始就说要造琼林宫，只敢说把都亭驿的地皮卖了给辽使在琼林宫旁修个新的馆驿，“顺便”再修缮一下同样年久失修的琼林宫……
200万当然是不够的了，不过可以开始做项目了。等过一阵子兵学司的军学并入武学了，就可以拆迁国子监下面的武学了。
武学占地比都亭驿大多了，不过地段不是太好，在南熏门内，属于开封府外城，但是四百万缗还是可以换到手的。这样琼林宫二期工程和新武学就能同时开展了……
就这样一点点的拆，一期期的建，有个五年十年的，就能给开封人民建成一座崭新的琼林新城了。
这可真是为国为民为君为官，对各方面都有好处的大好事啊……武好古做的事情真是太好了，简直就是雷锋同志穿越了！
当然了，王诜也是有好处的。房地产买卖肯定算他一份，不过他根本不在乎钱（他有钱也没人继承啊）。他只是想把宋徽宗哄开心了好升个官……吃了一辈子富贵闲饭的王诜也不知道哪根筋搭错了，都65岁了，身体也不好，居然想要做枢密院都承旨这个官他当然可以做了，他老婆死了20年了，早就不是真正的驸马了。
不过现在还不是宋徽宗可以为所欲为的大观、政和、重和、宣和年间。他真要提出让王诜去做枢密院都承旨，多半会被宰执们堵回来的。
……
第二天上午，崇政殿中。
圣君宋徽宗从案几上的一堆奏章中抽出了那封做了标记的关于都亭驿闹鬼的折子，打开放在了自己面前。
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