天下豪商-第312部分

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　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；如果想要把房价压到一万缗以内，就只有建三层楼房，然后卖个套间了。而要卖套间，就必须要在法律上达成突破。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“大郎，就照你的办法来吧。”高俅说，“明日陪官家见高丽国使臣的时候，我们一起和官家分说吧。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“好！”武好古打了个哈欠，“高大哥，今日就此别过了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；和高俅别过了可不等于回家睡觉待会儿还要去韩忠彦、范纯仁、范纯礼他们几个府上送礼拜年，肯定还得留饭，说不定又得喝到天色将明。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这可真是用生命在做官呐！

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古叹了口气：真是太不健康了，还是隐居山林比较好

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　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古在用生命做官，纪忆则呆在家中，颇有些意兴阑珊。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；他现在是被章惇连累了，人见人厌，都有点想回沧州清池县去了。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；可是官家还要召见呢！閤门司可以让他慢慢等，他却不能拍拍屁股走了。别说安排到三月，就是安排到十月也得等啊。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；不过纪家也不是一个访客都没有，客人还是有的，一个平江来的巨商之子，姓朱，名叫朱勔的，这两天正住在纪忆家里面。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；对，就是那个六贼之一的朱勔。他爹朱冲是平江军最大的药商和营造商，自然是富豪了，和同样是平江豪门的纪家人关系很好。小时候念书的时候，朱勔还是纪忆的同学呢。不过朱勔没有读书的天赋，所以就跟着老爹朱冲学了都料匠的本事。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；纪忆前一阵子让人在海州买了块地皮，想要开发成“贬官小区”，所以就让家里人找都料，结果就把朱勔找到开封府来了。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“忆之，今日阎惜惜要在共和楼主持自己的画像唱卖，可要一起去看看吗？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；瞧见纪忆有些萎靡，生得一副风流才子模样的朱勔就想拉他去共和楼捧阎惜惜的场，顺便散心了。阎惜惜现在给武好古捧成了开封府第一花魁，刚到开封府没多久的朱勔也不知道怎么就迷上了人家今天已经准备了一万缗的私交子，想去把杜文玉画的油画阎惜惜出浴图买回去收藏。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“哼，又是这种骗钱的把戏。”纪忆哼了一声，“勉之，今天和我一起去拜访个中贵人吧。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“中贵人？”朱勔一愣，“是不是那种阉货？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“别瞎说！”纪忆横了他一眼，“今天是正事，做好了，回头给你保举个官做。”

第467章　地产兴邦　十（）　
�1�3　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；初三，下起了小雪。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；只是在清晨眯了一小会儿（在韩忠彦的相府）的武好古，这会儿正在琼林苑里参加款待高丽国使臣王瑕、吴延崇的宴会。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；按照原本的顺序，在年初一陪款待过辽国使臣后，年初二该是设宴款待西夏使臣，年初三才是高丽国、大理国、安南国这三国。不过这几年高丽国在北宋外交中的地位日显，现在已经和辽国一样归属枢密院北面房主管了。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；今年甚至把设宴款待高丽国使臣的日期提前到了年初二，而且还是单独设宴，待遇和辽使一样。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这似乎是把高丽国当成了可以和辽国、大宋国平起平坐的强盛大国了。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；此外，在今日的宴会开始前，高丽国使团还收到了000卷太平御览。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；所以王瑕和吴延崇今天的心情都是非常不错的——大宋的态度似乎表明了对高丽国的支持！

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；现在就只等病中的耶律洪基去世，高丽王国就能将曷懒甸的生女直诸部都收为己用了。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；有了这些生女直部落，高丽王国就将拥有不少能战的骑兵，下一步就能收服女直长白山部和鸭绿江部了再下一步，就该是拿下高句丽故地了！

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这样宏大理想，当然是王氏高丽的国家机密。在今天的国宴上应该是不会有人提及的。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；可吴延宠还是借着酒中仙的劲儿，说了一些模棱两可的话。什么“宋丽连盟”，什么“三国鼎立”，“什么东有高丽、北有大辽、南有大宋”云云的。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；在武好古听来全是梦话加醉话。虽然高丽国的军力比眼下的大宋强那么一点，但是未来是属于开挂的女真和蒙古人的

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；不过圣君宋徽宗却有那么一点当了真，在宴会结束之后，他就在和武好古一边在雪中散步（宋徽宗兴致很高，武好古却是又困又冷，真是惨啊）的时候，说起了将来联丽制辽的可能性。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“陛下，国家在军事上的强弱是不能看人口和税赋的，而是要看这个国家能够维持多少真正能战的精锐。以我大宋如今之富裕繁荣，可战之兵不过西军的五万余效用战兵。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；而辽国则有十万宫分和数万部族精锐还有汉军精兵不足两万，总共十五六万。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；至于和高丽为敌的生女直所部，约有一万到两万生于林海雪原的悍勇蛮兵实际上的战力，恐怕不在西军精锐之下啊！”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古自然要给宋徽宗灌输一些女直强大的话语了，哦，也没有把女直说得太强大。实际上，两万女直精锐是足够吊打辽国的十几万宫分军和部族军的，大宋的西军根本不是对手。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“女直有恁般强大？”赵佶还有点不相信。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；等你去五国部看雪的时候，就知道人家的厉害了！到时候你就没那么好的兴致赏雪了！

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古心里面这样想着，嘴上却是耐心地说：“陛下，俗话说，眼见者为实。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；陛下欲知女直、高丽强弱，最好派员去观战。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“观战？”赵佶回过头看着武好古，笑着问，“大郎，是你想去？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“不不不，”武好古连忙摇头道，“臣是商人，不懂军略陛下应该派出精通军略的使臣赴高丽，亲眼目睹两军交战，最好再派出画师绘制谍画。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“你说的对。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；宋徽宗轻轻点头，“派谁去呢？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“张叔夜和童贯都精通军略，文林郎陈佑文又画得一手好谍画，正好派去高丽国。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“朕听说那陈佑文和你有过节？”赵佶这时停下脚步，看着武好古问。“你现在推荐他去高丽，该不是公报私仇吧？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古一笑，拱手道：“陛下圣明，臣就是想让陈佑文吃点苦头，不过陈佑文也的确可以胜任谍画之责。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“哈哈。”赵佶得意地笑了起来，他就知道自己圣明，武好古的那点心计根本不够瞧的。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；赵佶又问：“你想接下都亭驿的土地，想来也是为了谋取暴利吧？和朕说说，可以赚多少钱？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“00万到50万。”武好古如实回答道，“买下土地需要200万，拆房、整地需要数千，那块地皮至少可以建30…400所联排小楼，需要花费数十万，贩卖之后可以得钱400…450万再扣除各项税赋、杂费，好一点可以有50万，差一点也有百万。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“能建30…400所房屋？”赵佶皱眉，“那得多挤啊？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“的确很挤。”武好古苦笑，“开封府素来是一房难求啊，臣发迹之前，也算是富庶之家，也只有一个小院子，和父亲、弟弟、小妈还有一个老女使挤在一起就这样的房子，开封府内绝大部分的官人还住不起呢！连我的老师东坡先生和东坡先生的弟弟苏相公，都没有能在开封府买下一间宅子，何况他人？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古家祖上是武宗元啊，大画家，还是从六品的文官，一般的官员怎么能和他比？所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官，那时候物价低廉，开封府的房价也没后来那么离谱。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；赵佶也是一叹：“也是啊，朕的先祖曾经在诗中有言：书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了开封府的房价，的确是太贵了！若是朕有办法让房价跌下来就好了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；还别说，宋徽宗真有办法降房价的，一降就是00年！

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了，他说：“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人，也好让他们在开封府有个自己的居所。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“哦？就是那些联排小楼？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“还有更小的。”武好古说，“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“记得。”赵佶一愣，“可那两栋房子很大啊。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“给一家一户居住是很大，若是拆分成几十个套间，给几十户人家居住，就不大了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“几十户人家？”赵佶问，“怎么住？”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“当然是一户住几间了，”武好古解释道，“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间，就是一户四五口人的居所了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的，让武好古和黄四郎发现了很多问题。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；原本一梯三户的设计被取消，楼梯间被挪到了楼房的主体之外，在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台（一楼是个小院），后阳台同时也是通道和厨房的所在地，楼房的排水管道也修建在那里。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；这样房子的背面虽然很难看，而且难免会有人乱搭乱建，但是修建起来比较简单，维修也很容易，做饭的油烟也不会乱飘，也没有防漏的问题。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“这样的房子要卖多少钱？”宋徽宗又问。

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“若是修建在都亭驿的地皮上，总要七八千缗。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“还是很贵啊！”宋徽宗摇了摇头，“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗，40年才能买得起啊。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；如果历史没有改变，是用不着40年的2年足够了！

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“所以臣打算让有出身的官人分期付钱，购买楼房的套间。”武好古笑道，“臣再给他们打个折，000缗，20年还清，一年也就300缗。若是能首付2000缗，一年就200缗了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“还是贵了。”赵佶说，“不过总归有个希望了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；武好古则道：“那是都亭驿的地皮太贵，那是开封府内城啊！若是去了外城，最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”

　　　　&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；&ap；bp；“那就快去外城修建一些这样的房屋吧，也好让朕的官员