天下豪商-第318部分
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所以南下攻宋，对富裕起来的辽国来说，风险其实是大于收益的
开封府的春意，自然要比现在还是冰天雪地的北地草原来得早上许多。
在汴梁左近四通八达的运河水系上，冰层早已开化，只是偶尔有一点残冰在河水当中翻卷沉浮，撞在西上的纲船之上，发出碎裂的“喀嚓”声音。
现在虽然还是春水未生之时，但还是有不少贪图厚利的纲船千辛万苦地通过漕运而来，将南方的时鲜，海外的奇珍，辽东、高丽的毛皮药材，一船船的运了过来。
在开封府城内各处的运河码头上，从半个月之前开始，就每日都有大量的闲汉聚集了。看见一条船过来就会使劲儿吆喝招呼一番，这些装满了货物行在水上都给人一种沉重感的纲船，对这些开封府的闲汉们而言，就是最容易的营生了，靠着给商家搬运卸货，卖点苦力，也能在这座天下首善之都中混一个有酒有肉——当然，前提是得有自己的一方小天地。
这座奇妙的城市真的好像是从21世纪穿越过来的，高收入和高房价并存，这两个项目，大约都是这个时代的全球冠军了。
和后世生活在超级大都会中的人们一样，房子那是永远的热门话题。对于汴梁子们而言，有没有社会地位不看官身而看有没有进士功名——投胎投出来的，或是花钱买来的官儿，开封府满大街都是。而某人有没有钱，也不问一年能赚多少，而看有没有房，有几处房，有甚底模样的房。
而娶妻、嫁女的首要因素，除了东华门外的皇榜，就是人见人爱的房子了。
由于向太后在正月里面去世，所以往后的三个月又是国丧，花魁画册停刊，满开封的青楼艳妓也都在放长假。所以女伎花魁暂时淡出了视线，也不再是议论的焦点。
取而代之的，则是“永远上涨”（如果历史不改变还有26年可以涨）的开封府房产。因为就在宣布“国丧”（不是一死就国丧，得正式宣布，间隔大约是2天）之前最后发行的花魁画册的特刊上，刊登出了“万家行”的“石库门”和“筒子楼”预售花招儿（广告）。
一栋位于开封府内城，都亭驿原址上，两层带阁楼的一开间独门独户的石库门小院，提前一年预售的价格仅为两万缗，如果有正奏名进士功名，还可以享受九折和分期付两项优惠中的一项优惠。
不过售价两万缗的房产还不足以让人眼热——毕竟这个要价和大部分开封府居民没关系了，不可能拿出来（其实能拿出来的人也很多啊），而且也不是人人都有正奏名进士功名，想当房奴也没资格啊
可是万家行同时力推的“筒子楼”套间，价格可就比较亲民了。位于原都亭驿旧址两居室带一个小厅的套间，提前一年半预售的价格仅为七千五百缗！同样给予正奏名进士出身的官员“二选一优惠”，或是打九折，或是分期付。
当然了，七千五百缗还是很高的价格，大部分开封府的无房户依旧无缘。
但是不要着急，万家地产同时还推出了一个价格“便宜”的让人疯狂的地产项目——位于封丘门内的一个“筒子楼”项目，同样的两居室带一个小厅的套间，提前一年预售的价格仅仅是两千缗。
两千缗啊！
这是一个禁军上军士兵跳一跳都能够得着的数目了！一个禁军上兵一年的军饷加杂项加补贴也有50缗了，而且也没谁真的只有这50缗，兼个职打分工的，哪怕没有手艺到码头上卖力气，一年再赚个50缗也不大困难。
两个50缗就是100缗了，20年收入能在开封府城内买套房，这难道不是跳一跳就能当房奴了吗？
只是对于开封府无房的平民百姓们来说，当房奴的机会还是有点少。
封丘门内的项目总共只有120个套间预售所以得果断出手，哪怕向亲戚朋友借一点钱，也得把房子给订下来！
而预售房产的地点并不在开封府城内，而是在开封府城西那栋很吸引眼前的四层“高楼”共和行总店楼的底层大厅，时间是建中靖国元年二月初五。
在这一天拿出来预售的当然不止120个封丘门内的筒子楼套间了，还有附属于“封丘门内项目”的20个铺位（每铺索价三千缗），还有“都亭驿项目”的100座石库门小院（都是两万缗的项目）和120套筒子楼小院（都是七千五百缗）以及60个铺位（索价一万五千缗）。
如果所有的项目都顺利发售，那么共和行下属的万家地产行至少能收入190万预售款（五成预付），可是真正的日入百万了！
等到所有的房屋交付完毕，万家地产的总收入将会高达380万以上，在扣除各项成本和赋税后的净利润，怎么都不会少于150万缗。
第473章 房奴 二（）
宝文阁直学士，朝请大夫，权太府寺卿吕嘉问从怀州启程抵达开封府的日子，不偏不倚，正好是建中靖国元年二月初五，也就是万家地产行大卖房产的日子。
吕嘉问原本的职官是知怀州事，怀州又名河内郡，属于河北西路，在开封府的西北方向。所以吕嘉问一行人是从开封府的西北而来，这个方向上的车马行人向来不是太多。
可不知怎么回事儿，当吕嘉问的车队行到西水门遥遥可望的时候，却忽然停停走走，仿佛龟速一般。
坐在摇摇晃晃，缓慢前行的车厢中的吕嘉问终于有些不耐烦了，撩开车帘说了一声：“停车！”
车队嘎然而止，已经上了点年纪的吕嘉问在他的小儿子吕本知的搀扶下，从车厢里面下到了官道上。
四下一看，吕嘉问才发现，原来官道上有不少车马在排队，原本可以同时供两辆马车并排行进的道路现在堵上了一半，只剩下一条车道，所以在变得拥挤起来。
不过吕嘉问并没有着急上火开封府本来就是天下首堵嘛！堵车再正常不过了，在怀州当官的时候，他是想堵也没得堵啊！
现在终于有的堵了，且享受着吧。
而且能有那么多马车把路都堵上的肯定也不是一般人，不是宰执，就是第一等的亲贵。吕嘉问又不是要去当御史中丞，而是去做“忙卿”的太府寺卿管理的事情太多，所以忙得很，被人称为忙卿。何必去和那些人置气？
吕嘉问的目光顺着排成一串的马车队伍的两头望了望，发现它们好像是从西水门那边延伸出来的，在自己身后不远处的一个路口拐了个弯，还过了一座架在金水河上的木桥。再抬头往金水河对岸望去，赫然入目的就是一栋极为高大的楼房的屋顶。
“好高的房子啊！”吕嘉问惊叹了一声。
他是几年前被自己所荐的好友邹浩连累（邹浩当时是右正言，反对哲宗废立皇后），被贬知怀州的。在他离开的时候，共和楼还没开工呢。
“父亲，那栋房子就是孩儿和您提过的共和楼了，现在出京西去的高官都喜欢在共和楼摆送行宴。”吕嘉问的儿子吕本知也参加了去年的春闱大比，不过没有高中。在开封府的那些日子里，他也和人同游过共和楼。
“恁般多的车马……也不知是哪位大臣出京？”吕嘉问自言自语地道，“不对啊，现在不是国丧吗？怎还这样？就不怕御史弹劾？”
“父亲，不如让孩儿去问一问。”
“也好。”吕嘉问点了点头，就看见自己的小儿子快步走向了一辆看着有点破旧的马车，和马车旁边站着的一个老头聊了几句，然后又折返回来了。
“父亲，他们不是来给官员送行的，而是来买房的。”
“买房？”吕嘉问一怔，“哪儿的房？”
“当然是开封府城内的房子了。”吕本知说，“是如今开封府最大的商行共和行在发售房产……最便宜仅售2000缗！”
“2000缗？”吕嘉问一摆手，“骗人的……开封府怎么也不管管？”
“不是骗人的，”吕本知摇摇头说，“而是三层楼房中的一个套间，好像就是三四间房的样子，修在城北的封丘门内。
另外……还有修建在原本都亭驿位置上的连排小楼，独门独户还带个小院，只要2万缗，进士还可以打九折。爹爹，不如我们也去买一所吧？”
吕嘉问原来也是个开封无房户！而且他还不仅是在开封府没有“单独”的私人住所，连吕家祖宅都不给住。吕家史称“更执国政，三世四人，世家之盛，则未之有也”，这样的家族在开封府城内当然是有大宅子的。可是吕嘉问是吕氏家贼，吕家人都不认他，自然也不让他住祖屋了。
而且吕嘉问又是个酷吏，虽然当过许多肥缺，但是不给人开后门，还专门与人为难，自然就不怎么收贿赂了……所以为官几十年，宦囊并不丰厚，又连着捉了两个金榜题名的好女婿，贴出去不少嫁妆。现在要他一下拿出十万八万在开封府置一所体面的宅邸是不可能的，而那种破破烂烂的房子又不入眼，因此住房问题还是没有解决。
“房子的事情不着急，”吕嘉问捋着胡须道，“书中自有黄金屋，你现在好好读书，还怕将来没有房子吗？”
“父亲教训的是。”吕本知嘴上答应着，心里面却还是想去看看。真宗皇帝说的“黄金屋”肯定不在开封府城内，要不然自家老爹做了那么多的官，怎么还没有开封府的房子呢？
吕嘉问转过头望着官道：“六郎，这里离西水门也不远了，我们不如走着去接官亭吧。”
他说的“公路”当然不是高速公路的公路了，而是他的大女婿，元丰八年的榜眼，现任国子监司业的刘逵刘公路。刘逵在开封府内有一处宅邸，也不是私宅，而是店宅务分配的官宅。在南熏门外，距离国子监不远。
在昨天吕嘉问抵达开封府界的中牟县的时候，就差家人给在开封府做官的大女婿刘逵送了书信，让他在今天中午后在西水门外的接官亭等候。
现在时间差不多了，吕嘉问也不想浪费时间在堵车上，干脆走着过去吧。
就在吕嘉问和儿子一起步行往接官亭去的时候，刘逵正和几个太府寺的官员还有曾布的儿子，刚刚被辟为山陵使从事（给向太后修坟的山陵使是曾布）的曾纡正一边聊天，一边在等候。
大家伙聊天的内容当然离不开房子了！现在是国丧嘛，吃喝嫖赌都不适合说，就只能说房子了国丧不禁止买房炒楼啊！
而且吕嘉问这个太府寺卿不就是负责卖房子的吗？
国子监司业，一副白面老书生模样的刘逵摸着胡须道：“真也没想到，武好古的房子那么好卖，都亭驿才刚刚开始拆呢，他这就已经把要盖的房子都卖出去了……”
“开封府城内的房子怎么可能卖不出去？买不着才是啊！”
说话的是强渊明，他的左厢店宅务是太府寺下属的衙署，所以今天也来迎接即将上任的上司了。
“既然买不着，那怎么就没人想到这财路？”曾纡有些不解地问。
强渊明一笑：“想到有何用？哪儿有土地？若不是拿了半个都亭驿的地，武好古最多也就是卖掉封丘门内的那些房子，最多赚个十几万……这次的买卖，是官家赏给他的。”
曾纡吸了口凉气儿，“要不是让安枢密挡了挡，他岂不是一把捞上两百多万了？”
“也不是他一个人，”和强渊明一起担任左厢店宅务监官的刘瑷皱眉道，“潘孝庵、高俅两人肯定得分一份……不过都亭驿的这一笔，他总能拿下五十万缗！
这地产上的钱，还真是好赚啊！”
“刘大官，这次你们左厢店宅务想来也能捞上一大笔吧？”
马上就有官员把话题引到了左厢店宅务的地产项目上去了，可刘瑷却是眉头越皱越紧了。
现在武好古都在数钱了，而左厢店宅务却成了没头的苍蝇，不知道怎么办好了。
原本强渊明和刘瑷盘算得挺好，把半个都亭驿的地皮切成25块卖出去，如果那样干的话，现在大概也能数钱了。
可是官家偏偏要去店宅务向那个狗屁万家地产行学习，也要盖紧凑型的住宅……这怎么盖？谁来盖？本钱从哪儿出？店宅务盖的房子能不能卖出去？
问题一大堆啊！
而且更可恨的是那个专门盖房子的李诫还在家里给妈妈守孝，眼看又要死爸爸……结果发了个不近人情的凶人吕嘉问来管太府寺，这活儿要怎么干啊？
……
同一时间，武好古也有点发懵了。是因为买房的人一下来了太多而发懵，因为是售卖期房，武好古一开始还担心没有人敢来买生怕被骗啊！万一武好古这个奸商卷款潜逃了可怎么办？
可是事情却大大出乎了他的预料，不仅昨天
