我的三国我当家-第26部分
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“诸位请看，这里有几段环状的虚线，分别是五年、十年、十五年和二十年后富义县城的区域。以现在的城区为基点，逐渐向外面呈圆形扩散。当然，大家最关心的是近五年的规划，请看”刘墉先略略讲了城市未来的发展规模及发展方向，又用手中的竹杆在图上一边指一边解释，“这个规划包含了三大版块，这第一部分是城市的道路以及给、排水系统的布局。以现在的县衙为中心，向北、东北等八个方向辐射，再加两条环线，共计十条大道相互通贯；第二部分为公共服务区域，便是图中用红笔勾画的区域。这是由县衙出资修建，所有百姓都可以享用的一些设施和场所，包括集市、公园、广场、学堂、救济所等等，这里还规划有垃圾池、公共澡堂、茅厕，以后大家就不必满大街钻小巷找墙角撩开裤子随便解决了。”
听到这儿，大家顿时一阵哄笑，刘墉停了会儿，等笑声小些了，又道：“这里面有部分为政府用地，比如说仓库、兵营、监狱等等。另外，以后县衙会搬到这里。现在的县衙则会拆除修建成一个广场，栽一些树木，种一些花草，搭几个凉亭，砌上一些石凳石桌，大家可以来这里走走看看，几个好友聚在一起品品茶，聊聊天，下下棋什么的；这里则是月明湖湿地公园，到时会修建水榭、游廊、栈道，环湖除种植花草树木外，还有林荫小道，在这里除了前面所讲的，你还可以钓鱼、划船，何其逍遥自在。”
这些人听得是目瞪口呆，惊喜交加，以后竟有如此休闲、惬意的生活么？却听刘墉又道：“第三部分则是在座诸位最为关心的了，即城市的功能分区，有工业区、商业区、住宅区等等，具体的地块我已经在图上用编号作了标注，相信大家也看得明白吧。好了，今天的介绍便到这里。一会儿有购买土地意向的请先到主簿那儿登个记，然后咱们慢慢再聊。”
看热闹的人群渐渐散去，一路上唾沫横飞，议论纷纷，也时还争吵一番，虽然他们只是看客，不过能发表一下自己的看法，同时又有了在乡里四邻间显摆的谈资，颇有些自得，而登记了的几十个意向购买者则随刘墉到内堂花园更进一步了解拍卖的一些细节。
这内堂的待遇与先前的展示会相比可说是天壤之别，下面铺着红毯，每人一个几案，案上还有茶水、瓜果、小吃，这是拍卖说明会还是茶话会？
虞翻招呼大家喝了会儿茶，随意聊了聊，然后含笑道：“诸位也休息一阵了，咱们便开始了吧。”扭头又对刘墉道：“刘公子，你请。”
刘墉早想起身了，这种坐法可真难受，看来得抽空把椅子先发明了，将双腿解放出来。刘墉团团做了一揖，微笑道：“欢迎诸位光临富义县首届土地拍卖说明会，这个拍卖说明会也是个见面会、联谊会、恳谈会，大家不必拘理，心中也无需有什么纠结。这拍卖就是做生意，你可以出价也可以不出价；觉得价高了也可以不买啊。我在此郑重申明，买卖自由，决不会出现被人耻笑、打击报复这样的事。我们买卖不成友情在，这回儿不成还有下回呢，你说是不是？”
众人一乐，场面便轻松了许多，只听刘墉又道：“一会儿，县衙会张贴发布一则‘关于富义土地拍卖有关事宜的通告’，我在这里简单说明解释一下里面的内容。拍卖的目的和意义我就不讲了，大家都懂的。”人群中又是一阵笑声，却听刘墉继续道：“这里面诸位最关心的，也是本则通告的重点是拍卖的内容。诸位请看这张规划图，图上标了数字的便是这次要拍卖的地块，分别是商业用地一块、二块，住宅用地一块、二块，工业用地一块、二块，农业用地一块、二块每个标段根据功能、区域大小、位置、距离、平整程度、肥沃度等等，我们确定了一个基本价，也就是起拍价。下面再说下如何竞拍，比如说这块住宅地吧，起拍价为六万钱，有五户人参与竞拍。我们会先核对这五户人的情况，然后每人发一个号牌，当主持人宣布开始后，这五户人便可以举牌竞拍了。每举一下手中的号牌意味着加一千钱，假如到十万钱时迟迟没人举牌了，主持人便会叫，‘十万钱一次，十万钱二次，十万钱三次’，‘三次’这句话一出口，便落槌示意此次拍卖成交。大家对这个程序还有什么疑惑的？”
“能不能请刘公子给我们演示一下，毕竟大家都是第一次接触到这个，还有些不明白。”
此时虞翻坐起身来，笑道：“这位先生的建议很好。正式开拍前本县会安排一次预演，到时还请大家观摩指正。”说着，向刘墉颔首示意。
刘墉点点头继续道：“最后是强调一下登记的时间和资格的取得。诸位需在公告发布后五日内前往县衙进行登记，并要先行缴纳拍卖土地基准价的一定金额作为拍卖保证金。为什么要收拍卖保证金呢？这里多说几句，主要是为了保证拍卖的成功，防止竞拍人乱出价捣乱或者竞价后又反悔这种情况。拍卖结束后，成功拍得土地的竞买者的保证金可转做部分价款，未竞买成功的保证金则如数退还。竞买成功后，如在规定期限内不愿支付价款的，则视为违约，此保证金将予以没收，不再返还。这些诸位有意见吗？”
“这个合情合理，我没意见。”“在下也没意见。”
刘墉以眼神请示下虞翻，又道：“今天的说明会便是这些了。诸位也不必急着离开，难得大家有这么个相聚的时刻，你们有什么好的意见、建议都不妨提出来，我们不拘形式，集思广益。目的只有一个，促进富义的发展，提高大家的生活水平。”刘墉这番话很是暖心，要知道商人虽然有钱，但社会地位却是比较低的，比如说穿什么样质地、颜色的衣服国家都有严格的规定，违者将被重罚，生活都是如此，遑论参政议政了，因而这些人对虞翻、刘墉爱民、亲民此举极是感激。
随后的模拟拍卖会更是火爆异常，地点是在县衙的大堂，周仓领着十来个手下饰演买家，周边观摩的则是以后真正的竞拍者，堂外更是挤满了起哄瞧热闹的乡民。刘墉自是扮演拍卖师，手拿一根木槌先满面笑容地做了个揖，然后道：“多谢诸位捧场，今天拍的第一件物品是芸儿姑娘亲手烧制的瓷兔一只，底价为一千钱，每次竞价不得少于一百钱，开始。”
“一千一百钱。”
“一千二百钱。”
“一千五百钱。”
“两千钱。”
眼看着这一群兵士漫无目的地乱叫一通，再不停下，怕要叫到明天去了。刘墉“啪”地一落槌，“一万钱，我买了。”围观的乡民顿时哄的一声大笑，刘墉扫了一眼对面的董芸，只见她一张红扑扑的小脸上满是欣喜和羞涩，显然自己的举动深深地打动了她。
“下一件物品是周仓使用的大刀，底价为五万钱，每次竞价不得少于一千钱。”刘墉看了看一旁得意洋洋地周仓，笑道，“竞价开始。”
“四万钱。”话音刚落，底下登时哄笑声一片。
“我出二万钱。”
“一万钱。”
“五千钱。”
“一千钱。”
“啪”，拍槌落下，却是周仓从刘墉手中抢了过来敲下去的。
“做什么呢？”刘墉佯怪道。
“再不落槌，俺怕俺这把大刀还要倒贴钱才卖得出去了。”周仓恨恨道，这帮兔崽子，给老子记住。
众人更是笑得合不拢嘴，尖叫声不断，除了黑着脸的周仓。
第三十二章 招贤纳士（）
模拟拍卖会上极大的火爆程度以及极高的关注度让刘墉信心百倍，踌躇满志，这就是后世的“炒地皮”吧。刘墉甚至有些惋惜这时的政府部门太少了，没有后世的工商局、税务局、经贸局这样的主管单位，要不然我可以将各处的地价都给炒上去。
然而现实却是如此的出乎意料，已经过了四天，前来咨询的人络绎不绝，而真正有意来投标竞价的却少之又少，更令人意外的数十个工业地块应者寥寥，而刘墉力推的高档住宅用地以及新县衙附近的地块更是无人问津。
刘墉羞愧难当，看着董芸提供的消息一阵茫然，这是他来这个时代后遭受的最大打击。虞翻却是平静如水，似是早知有此结局。刘墉不解地问道：“虞公，是咱们哪里做得还不够好吗？为何有这么多土地无人过问呢？在下见你镇定自若，难道你早预知有此结局吗？”
虞翻微笑道：“老夫只是依常理而推知，本以为那规划之妙让人侧目，公子又巧舌如簧，还以为有所改变，甚是期待，岂料依旧如此。”
“什么常理？”刘墉疑惑道。
“公子想想，大家关注的土地都是位于何处？”
刘墉想了想，道：“除了官道两侧的数宗宅基地、商业用地外全是农业用地。”
“正是。为什么还是这些地块呢？”虞翻正色道，“咱们规划的那些地块既没有道路，又没有居民，这些商家都精明着呢，他们只关心眼前。何况富义表面看太平无事，又怎知不会有一天曹操或者袁绍打过来呢。他们怎么放心将那么多钱都投到数年后才可能见效的地方呢。”
“虞公说的对，在下明白了。”刘墉叹了口气道，“鸡蛋不能都放到一个篮子里，否则要坏就会全坏的。”
董芸皱眉道：“那些土地难道就这样空着？那不是太可惜了吗？”
“也不尽然。”刘墉傲然一笑，向虞翻拱了拱手道，“虞公，只要咱们多办些工厂，招募些工人，再将各处道路连通，再加上新修的市场、县衙，在下敢断言，这些地段周边的地价便会扶摇直上。”
董芸对这个大哥的本事自是深信不疑，虞翻却有些担心，疑道：“老夫以为酒坊和瓷厂的规模不宜太大，一是原料有限，二是产量高了，恐怕会拉低售价。”
刘墉点点头道：“虞公所虑极是，在下说的不是这两个厂。我在想，富义如今外来人口有五、六万人，其中不乏贤能之辈。咱们可以从中择一些潜力项目，扶持其做强做大，一则可以增加县衙的收入，二则可以聚集人才，拉动周边的发展，县长觉得如何？”
虞翻沉吟片刻，踌躇道：“老夫也料得这些人中必有技能出众之人。可这些人多数都是逃难至此，大多身无长物，而县衙也没有多余的资金，怕是爱莫能助啊。”
刘墉颔首道：“这点在下已有打算，请县长放心。只是先要烦劳虞公，出个招贤令，不，求贤令，为富义招募人才。”
虞翻摇摇头道：“招贤令或是求贤令得以朝廷之命撰文诏告，富义一个小小的县城也出这样的令恐怕不妥。咱们只是招平常的工匠、技师，改为求才书之类的更妥当些。”
刘墉挠挠头，不好意思道：“虞公言之有理，在下没读过什么书，竟不知这求贤二字有这么多讲究。”
虞翻安慰道：“公子原不是咱们这里的人，不知道也没什么。”又解释道，“这贤字可不能随意用。能治理国家或者郡县，或能出谋划策为朝廷分忧，或能率兵立功封将者方可称为贤。”说着叹了一口气，接着道，“那些胸怀大志的名家大儒、智能贤达、武功卓绝之士能安心居隅于这小小的富义？他们的眼光只会盯着许都、邺城或是江东，最不济也得是荆州或者成都这些大城才是。”
刘墉赞同道：“没有梧桐树引不来金凤凰。说到底，还是咱们这里的池水太浅，养不下这些大鱼。”
虞翻笑道：“公子也莫灰心。等富义城池如襄阳、许都一般大小，民殷城富，军民有数十万，又何愁招不来贤才、大才。”
“多谢虞公指点，刘墉受教了。”刘墉心悦诚服地道，“咱们现今最要紧的便是如何抓发展，把咱们县城建得更大更强，有更大的发展，有更多的收入，创造出一个优良的生活环境。”
“正是。”虞翻点点头表示赞同，又语重心长地劝道，“老夫还是有些担心。如今富义有制瓷、烤酒这几项别处没有的营生，得防宵小的窥伺啊。另外，民团的扩建还得抓紧，得有自保之力。老夫以为，公子和董捕头还得早些出去。以公子之能，若取得个军功，封个爵位，对富义来说便是最大的保护了。”
“虞公教诲得极是。等这数件事一了，刘墉即刻出发。”刘墉拱手答道，突然脑中闪过一个念头，欣喜道，“在下想先请县长传话给各里正，推荐二至四名技能�
