重生电子帝国-第38部分
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所谓卖楼花就是房产项目还只存在于图纸之上，房产公司就已经把房子拿出来售卖，以便提前回收成本。如果买房人愿意提前一次性缴纳全额房款，地产公司会给客户一个最大的优惠折扣。客户也可以选择先付一部分定金，然后根据售楼合约，随着项目的施工进度分期付款，这种方式的优惠力度比前一种要少许多。
这种卖楼花的方式，最早是由现在的香江大亨霍营东先生于五六十年代发明。在香港楼市最火爆的时候，你即使有钱也根本买不到新楼盘的现房，所有房子早在图纸出来时就被售卖一空。
第069章 房地产果然暴利（）
“付局长，我看这样好了，干脆双方各退半步，你们市房产开发公司拿75％，我们飞鸿置业拿25％。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司，顾客的售房合同全部与新公司签署，卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开发事宜，则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业！”
双方唇枪舌剑争论了一个多小时，李轩见大家的分歧已经不大，于是出声说道。
“好，你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的，我们也索性大方一点。25％就25％，希望你们回香港后能给我们多宣传，吸引更多的港商来特区投资兴业！”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意，事情就被定了下来。
其实这时候，双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。
刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又从设计科科长申超手中，接过早已准备好的深海市规划图，平摊在桌上。
刘远飞年龄只有四十出头，是文－革前的大学生，技术工程师出生，业务能力很强，思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部，被组织上抽调来支援特区建设。
刘远飞和手下的申超等人花了几个月时间，走遍了深海市的每一个角落，在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后，几易其稿，终于拿出这份深海特区总体规划图。
一群人很快围站在桌子四周，刘远飞指了指地图南端的区域，给众人解释道：“目前深海市重点开发的地方是萝湖区块，火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸，利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。
其实这块地就很不错，位于铁路以西，和平路边上，离火车站不到五百米。地块面积约10000平方米，将近15亩出头，四四方方便于开发。如果你们飞鸿公司拿去，至少能建二十几栋住宅楼！”
林瑜豪和张文锦商量了几句后，点头先应下来，决定明天就去实地考察一番，再做最后决定。李轩扫了一眼地图，发现刘局长指的这个位置，在后世应该是航运小区和海关宿舍。
按照张文锦之前给李轩做的的科普，在深海特区开发地产项目，算上设计、建设、广告、销售等全部费用，每平米住宅面积的开发成本也不会超过1000港币。按每栋楼六层，一梯四户计算，二十几栋楼至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米2500港币的售价计算，每平米的实际利润至少在1500港币。如此算来，这个地产项目能有3500万港币的利润，飞鸿地产即使只能落袋十分之一，也有**百万的盈利。
李轩之前开发街机游戏能够大赚特赚，靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来，换随便一个胆子够大的人，都能取得成功。
估算出利润的那一刻，连李轩也有几分心动，房地产真是个暴利行业！但他很快冷静下来，房地产利润虽高，但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地，好地块任它挑选，那是因为现在的深海市还无人问津。
等过两年特区开始火起来，再想捡这种便宜就不容易了。再想想几十年后，那些被曝光的贪腐大案件中，有多少是与房地产业纠缠不清的，李轩觉得自己还是安安心心做电子，才是正途。
“这一块准备开发成工业区吗？”李轩端详着地图，看到一块标注着上埗工业区的区域，便伸手指了指问道。他记得这里就是后世深海市大名点点的华强北电子市场，全世界都有名的电子山寨基地。
“嗯，这里是深海市未来的电子工业区！”刘远飞点了点头说道，“过完年上埗工业区就会正式开始建设。包括深海电子装配厂、深海华强电子工业公司、京华电子厂等五六家电子企业已经确定在这里建厂！在特区这边设厂，土地成本和人工成本可比香港低许多，李生的东方电子有没有兴趣？要是你们愿意来特区设厂，上埗工业区的地段随你挑！”
李轩轻轻摇了摇头：“刘局长，我的东方电子公司现在很赚钱，降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流运输、仓储、配套零部件供应，这些才是东方电子近期最看重的地方！而这些方面，深海市都比香港落后许多。不瞒你说，即使我选择在深海特区设厂，也会优先考虑条件更完善的佘口工业区。”
香港工业北移是一种必然的趋势，但现在深海市相比于一河之隔的香港，还没有太多优势可言。土地价格虽低，但基础设施不完善。工人工资水平虽低，但没有熟练的产业工人。反倒是物流交通落后、进出口报关手续繁琐、政策前景不明朗让深海市，在与香港竞争中存在诸多劣势。
难怪源庚的佘口工业区从去年成立到现在，招商成果并不喜人。大部分港商都是来了又走，只在佘口逛了一圈，最终还是回到香港开厂。
与特区房管局达成初步合作意向后，李轩和林瑜豪又马不停蹄赶回香港，至于张文锦则留下来继续协调沟通。
“你今晚回家和你父亲谈一谈，让他支援你几个可用的人才，帮你先把公司的框架搭起来。我们尽快把新项目的规划做出来，争取和刘成就的东湖丽苑同步上市销售。对了，你还要给小区取个好听一点的名字，这可是我们飞鸿置业成立后的第一个开发项目！”李轩坐在火车上，对着旁边的林瑜豪说道。
“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情愿的说道。
“我说豪仔，你可别关键时刻放糊涂，儿子找老子帮忙是天经地义的事情！你大佬林瑜礼，要不是有着林桂泰儿子这个身份，就算他他能力再出众，也不可能这么快爬到林氏集团的最高决策层！
我让你从林家自立，是叫你不要羡慕林家的家产。你上面有一个名义上的嫡母，又有两个哥哥一个姐姐。你父亲的财产再多，按照潮汕人长子承家的传统，分到你手里的家产也十分有限，还不如索性放高姿态直接放弃，反倒能博个好名声！
但这并不意味着，你就放着林氏集团这么大的后台不用！你是林桂泰的亲骨肉可是事实，你身上流淌着的可也是他的血脉。他做父亲难道没责任在你起步的时候推你一把，即使你那几个哥哥姐姐想要暗中给你小鞋穿，他肯定都会出面制止！”
李轩拍了拍室友的肩膀说道。要是飞鸿置业不能从林桂泰那里榨一点好处出来，他让林瑜豪占公司四成股份的决定，可就亏到姥姥家了。
在商言商，仅凭林瑜豪现在大学都还没毕业的身份，给他两千的月薪都已经封顶了，别说当公司经理，最多只能是个打杂的跟班小弟。
第070章 集邮癖（）
“不少意思，来晚了，今天过海隧道很堵！”李轩走进包厢，就立刻朝众人摆手致歉道。
“轩少，我们还以为今天**节，你被那个靓女半路劫持了，要放我们鸽子了呢！”在场的几人中，杜文强与李轩最熟络，开口调笑了一句。
“原本是打算请大家吃晚餐的，但考虑到今天是个特殊的日子，大家晚上可能都很忙，就干脆叫你们一起来吃个午饭！”李轩坐了下来说道。
“是你自己很忙吧，晚上该不会是要几头跑吧！”杜胖子的嘴巴又开始犯贱。
“你这死胖子，是不是自己没人要，就准备报复社会啊！”李轩笑骂了一句，“你看颖姐今天打扮的多漂亮，不用问都知道晚上肯定有约了！”
“轩少你的意思，是说我以前不漂亮吗？”坐在李轩旁边的王颖，笑盈盈地反问了一句。
“哈哈！”大家看着李轩没法往下接话，不由一阵轻笑。
“以前也漂亮，今天更漂亮！”李轩急忙补救道。
“轩少这话，一听就知道很敷衍！唉，人老珠黄了！”王颖故意露出一副自怨自怜的幽怨表情，把少妇成熟美艳的迷人风情展露无遗。
“颖姐，我错了还不行吗！”李轩急忙讨饶，“肥仔，赶紧出去给我定九百九十九朵玫瑰，我要向颖姐赔罪！”
“不去，我都是副总裁了好不好，以后这种跑腿的事找你的助理，我干多丢人！”杜文强故意把头转向一边，不理睬李轩。
大家在玩笑与调侃中，很快变得熟悉与热络起来。今天是东方电子几个高管的第一次聚会。一共五个人老板李轩，执行总裁韩鹏，运营副总裁何国元、行政副总裁王颖，以及研发副总裁杜文强。
韩鹏这段时间马不停蹄，东方电子公司管理层的四处搜罗心仪的合用人才，终于赶在年前把大部分的中高层职位都确定了下来。王颖是韩鹏从凯达玩具厂挖来的，凯达是香港规模最大的玩具制造公司之一，员工总人数超过一千五百人。另一位今年刚满三十的何国元，之前是飞利浦香港分公司的制造总监。
李轩上次和曾智伟等人来福临门吃过一顿后，觉得这里菜式的味道还不错，特地把今天的聚会地点定在了福临门。他这个大老板之前还没到，其他人自然矜持着不肯先点菜。
李轩是第一次宴请众人，不能显得寒酸，他已经提前几天预定好了五只三头鲍。原本他想要预定双头鲍的，但福临门暂时没有，就退而求其次，选择了三头鲍。
李轩叫侍应生拿来菜单，翻开福临门的菜单，前面是鲍鱼、鱼翅、海参等名贵菜品。但从第三页开始就和一般茶餐厅、大排档的菜目没啥两样，菠萝咕噜肉、椒盐排骨、西柠煎鸡脯，都是最普通的港式小炒，连名字都没改的更高端大气一些。
虽然是和外面大排档差不多的菜目，但这里的每一道菜用料上乘、做工精细，总能吸引挑剔的食客流连忘返。刘轩又点了两道菜，把菜单递给旁边的王颖。
一圈轮下来，每人都点了两个菜，加之之前预定的鲍鱼，一共十一个菜，李轩感觉差不多够了，就没有再加菜。趁着还没上菜的空隙，大家随意聊起一些自己以前的趣事。
“你怎么想到会去台－湾读大学？”李轩好奇的对何国元问道。
“学费便宜啊！我中学毕业本想直接找份工作挣钱来着，可惜那几年香港经济形势不好，中学文凭很难找到称心的工作。我的许多同学都去港大、中大，或者直接去欧美继续读大学深造。
我当时会考成绩够不到香港两所大学的奖学金标准，自费又太贵，家里支撑不起！恰好我家一个亲戚从台湾回来，他告诉我去台湾读书很省钱，每个月读书加生活费一百块港币就够了！”
何国元说起自己求学的经历时语气很淡然，但其他人都能感觉到话语背后的几分窘迫与辛酸。
李轩似乎突然记起什么，抬头看着坐在他正对面的何国元，眼睛亮晶晶的，有几分热切。但何国元还沉浸在对过往岁月的感慨与怀念中并没有察觉，李轩也很快低了低头，掩饰自己刚才的那丝异样。
何国元，难怪李轩前几天与他第一次见面时，总觉得这个名字有几分熟悉。当时李轩在韩鹏的陪同下，与何国元喝了次下午茶，谈了谈对方的过往工作经历，以及对来东方电子公司工作的看法。
何国元之前陆续做过生产管理、材料计划控制、品质控制等职位，履历丰富，对消费电子产业有自己深刻的理解，当时大家谈的很愉快，李轩很快就拍板决定聘任何国元为东方电子公司的运营副总裁。
ho，前世的李轩，听得更多的是他的这个英文名。他和黄仁勋两人分别创立的ati和nvidia，曾是世界最大的两家显卡公司。
只可惜前世的ati早在2006年就已经被ad公司收购，等李轩硕士毕业时年ati这个品牌也已经被ad公司放弃，成为了过往云烟。
ati的何国元、nvidia的黄仁勋、的杨志远、youtube的陈士骏、laresearch的林杰屏、x的黄德慈，这些都是硅谷无数华裔工程师推崇
