重生之长袖善舞-第161部分
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齐明远的讲话，既照顾了齐明军的面子，更主要地是彰显自己在这件事情中的作用，他这样做的目的并非为了向在座的领导表功，说实话，与冯区长和田局长同为正处级干部，而且手握上千亿资金的支配权，齐明远根本无需在他们两位跟前邀功请赏，他强调自己对修路的贡献，是想给土楼村的父老乡亲一个交代：我齐明远从这里走出去，并没有忘记家乡父老！
简短的仪式结束后，时间已经到了十一点，陈馨悦问齐明远，中午是否应该给出席的领导准备午餐，“准备一桌，只招待城里里来的领导和职能部门人员。”齐明远说。
“明远，我们村委会几个中午怎么办？”齐明军跑过来问。
“不管，你们总不能跟着我们去城里吧？”齐明远没好气地说。
陈馨悦问：“除了市区职能部门领导，乡里领导管不管？”
第二百二十六章 实用至上（）
“你问问，乡里的领导愿意跟着进城的话，就多安排一桌。”齐明远说。
见齐明军灰溜溜地走了，陈馨悦瞅着怪可伶的，她对齐明远说：“村委会不就三五个人嘛，要不让他们一起去吧，二百来万都花了，就别计较一桌饭钱了，将来你回老家办事，他们也痛快点。”
“你跟他们说吧，让他们自己吃，没人陪他们。”看得出来，齐明远内心是极不情愿的。
也不知道是不是当年在村里当民办教师没能转正的缘故，这么多年来，齐明远一直对土楼村村委会这个机构耿耿于怀，按理说，塞翁失马焉知非福，要是当年转为公办教师，齐明远就不可能进入金融界，也就没有今天的一切。再说，当年村委会那帮人，如今早已作古，没有一个健在的，他拿现在这几个人出气，显然找错了对象。
“这是你的事，你不出面，我更没有必要陪他们了。到时候你不露个面，让你的父母官们多尴尬呀。”
“我跟你说吧，村委会那几个人，除了我那叔伯二哥，其他人我根本就不认识。修这条路，我纯粹是为村里的父老乡亲办事，与村委会那几个没有一厘钱关系。看吧，有时间的话我或许过去打个照面。”
“这还差不多，既来之则安之嘛。”
“我可没有你那么会来事，和一帮不认识的人没啥可说的。”
在社会上摸爬滚打了几十年，齐明远以前具有的同情心早已消失得没了踪影，他现在和人交往的原则就是实用至上，如果对方毫无利用价值，别说让他请客，就算对方请他，他也不愿意给人面子。
“你这人，怎么变得这么实际了？”
。。。。。。
近一两年来，齐明远特别关注房地产行业的发展，由于政策多变，虽然他有一些自己的判断，但对这个行业还是有些吃不准。
周末闲来无事，齐明远在办公室又想起了近一个月未曾见面的老朋友谢云祥，这老谢尽管企业做得不是太大，但运营质量不错，而且他是东兴市地产界的元老，对地产行业往往有独到的见解。齐明远给老谢打电话，约他晚上一聚。
还是在他们常去的那家酒店，在三楼一间靠窗的小包内，两人几乎同时到达。他们已经形成了习惯，只要他们两人相聚，一般尽量不 让第三人参与，为的是说话方便，好相互袒露心声。
菜以清淡为主，酒是一贯的低度五粮液。安排妥当后，齐明远问：“大哥这段时间忙什么？”
“我还能忙啥，处于半退休状态，有事没事一个星期去公司三次，总经理职务我早就推给别人了，公司日常事务由总经理管，只有大事才需要跟我这个董事长商量。”老谢说。
“不管事或少管事，一身轻松更好。公司怎么样？你一贯的风格是求稳不求快。”
“我年龄大了，没有更多想法，其他几个股东也遵从我的经营理念。”
“在家闲暇的时候，大哥有没有结合政策，对房地产行业进行过观察与分析？”
“咱们以前就说过，搞经济需要关心政治，房地产行业受政策影响很大，这个行业的从业者，必须随时关注政策风向。”
“通过你的观察分析，你有什么心得体会？能否说出来分享一番？”
“作为房地产开发商，咱们当然希望这个行业一直火爆下去，但是说句实在话，房子的首要功能是供人们用来居住的，其次才是它的商品属性。这些年来，由于社会游资在这个行业的逐利行为，住房的商品属性被过分放大了。”老谢的确对地产业做过一些研究。
“你是说这个行业迟早要降温？”菜已上齐，齐明远示意服务员给两人的杯子里倒上酒。
“行业降温不是大概率事件，而是肯定要发生的事，现在政策调控只是政府为了使经济平稳发展，防止某一天这个被吹大的泡沫破裂后，对整个国民经济造成毁灭性影响而采取的行政干预措施。我觉得即便政府放任不管，这匹脱缰的马也会有四肢疲乏的时候，降温是必然的，所以我认为这个行业将减速慢行是在所难免的。”
“那么你以为刚需因素会对这个行业有多大影响？”
“不可否认，刚需到任何时候都是存在的，但是一些业内大咖把刚需这个概念进行了过分渲染和炒作，以此来达到他们的个人目的。”
“也就是说你对未来的刚需并不寄予多大希望？”。
“前面我已经说了，到任何时候刚需都是存在的，但我对它不过分看好。”
“请说说你的理由。”
“房地产业近二十年的火爆，我的看法与这期间的刚需只有百分之三十至四十的关系。”
“其他原因是什么？”
“还账，还过去多少年来在居民住房方面的欠账。几十年的计划经济，城市居民的住房由单位分配，但全国所有城市居民的住房普遍紧张，三代同堂比比皆是，四代同堂也不鲜见。经过二十多年的经济发展，居民手里有了点钱，要做的第一件事就是改善住房条件，银行贷款政策松动后，改善性需求更是如决堤的洪水一般奔流而出，这才是这些年来中国房地产市场异常火爆的根本原因。”
“到如今，改善性需求已经释放了多少？”
“通过近二十年的持续释放，我认为改善性需求已经所剩不多。”
“也就是说，今后支撑地产市场的，主要靠刚需？”
“对，但你觉得仅靠刚需，能够支撑得起这么庞大的一个市场吗？”老谢问道。
“所以你对房地产行业的未来并不看好？”
“到目前为止，那些有条件的七零后以前的改善性需求已经全部释放出来，八零后的刚需也已经基本释放完毕，在可预见的未来，刚需人群主要是九零后和零零后，但这两个年龄段的人群，还都是独生子女，全国每年有多少对青年男女结婚成家，这些数据在公开资料中都能查到。仅凭这点所谓的刚需支撑全国的房地产市场，你说是不是严重的产能过剩？就算从现在开始全面实施二胎政策，二十年后产生刚需，也就最多在现在的基础上增加百分之五十到八十，但是到了那个时候，这些产生刚需的人群，他们很大一部分的祖父外祖父的房子也许就腾出来了，这部分人群对房地产市场根本就形不成刚需。”
齐明远与老谢举杯相碰，“嗯，你对这个问题做过深入研究，分析的比较透彻，如此看来，这个行业不宜扩张了？”
“我建议不要扩张，坚持现在的规模做几年，以后看情况，进行适时调整和收缩。怎么，大清集团有什么想法？”
“他们暂时还没有想法，不过未雨绸缪，总比临渴掘井好。”
第二百二十七章 谁在阻挠（）
“其实，除了咱们刚才提到这些原因，一个正常发展的国家，它可以在一段历史时期把房地产作为支柱产业，但不可能让这个行业长时间左右国家的经济和社会发展。从这个意义上讲，房地产行业在不远的将来，也会遇到瓶颈。”老谢进一步分析道。
“我同意你的看法，引领一个国家的经济社会发展，应该靠技术进步和其他行业的协调发展，哪怕你把住房当做一件消费品，但它也是耐用消费品，至少规定了它有七十年产权，这种动扎几十几百万的东西，就算有钱人家，也不可能三天两头随便换。”齐明远赞同道。
“换也没关系，你的旧房子照样还存在，他一样可以满足其他消费者的需求，所以说住房才是真正的耐用消费品，除非你把它扒掉重建，那又浪费自然资源，叫折腾，不是科学发展之道。”
这顿饭酒喝的不多，却吃了近三个小时，围绕着房地产行业，两人进行了深入探讨。事后，齐明远进一步坚定了优化大清集团产业结构的决心。
陈馨悦又接到了市国土局土地招拍机构的邀请函，下星期三有个土地拍卖会，邀请大清集团等二十余家地产开发商参加。“咱们手里还有两宗地块等待开发，这个拍卖会还有没有必要参加？”陈馨悦在电话里向齐明远请示。
“每次拍卖会都继续参加，但没有特别好的地块，一般不要参与竞拍。这件事以后遵循一个原则，那就是积极参与，谨慎举牌。大清集团得配合政府部门的工作，如果像大清集团这样的企业都不参与土地拍卖会，对行业的暗示作用就太明显了，那样做，政府对大清集团会有看法的。”齐明远说。
一连两次参加土地拍卖会，大清集团都一无所获，这样的结果，正是齐明远想要的。
为了收购东大华源高速公司政府持有的部分股权，以及购买岔河水库的旅游开发经营权，齐明远准备了近七十亿元资金。通过收缩储地规模，大清集团在房地产行业回笼资金超过五十亿元，其余二十来亿也将通过应收款项在两三个月到位，这些钱不能在财务账目上闲置太久，需要尽快花出去。
原本预计在一个月前就有结果的股权置换和岔河水库旅游开发经营权，现在进展缓慢，经市政府秘书长汪尊平打听，据说都是因为部门利益在起阻碍作用。
托人办事，齐明远不好把程市长催的太急，他与自己的好兄弟、市政府秘书长汪尊平论及此事，汪尊平告诉他，在政府机关，其他事情都好办，但凡涉及到部门利益的事，协调起来都很困难。
“可是不能就这么等待下去呀！企业是不是可以主动出击？”齐明远有点焦急的样子。
“你想让企业做什么？”
“不就是部门利益吗？你帮着打听一下，看看这两个部门是谁在阻挠事情的发展。”
“然后呢？知道谁在阻挠又能怎样？再说事情明摆着，根本不用打听，市长出面找职能部门协调一件事，肯定是找部门的一把手，程市长不可能隔着部门的一把手去找其他人商量事情。”汪尊平说。
“交通局好办，大清集团和交通局是合作伙伴，与他们的局长有过一面之交。这水利局，就不太好办了，以前和这个部门没有打过交道，你和水利局的局长熟悉吗？”
“干什么？”
“如果熟悉的话，抽时间把他约出来见个面。”
“你想？”
“想知道他们部门的利益所在，不接触怎么知道他们想要什么？你说对不对？”
“我当市政府办公室主任的时候，水利局一把手童局长曾经找我办过事，我要是亲自邀请，应该可以把他约出来。你的意思我知道，但是齐董，现在这方面抓得严，这种事你可得千万注意啊！”汪尊平对齐明远的举动有点担心。
“老弟放心，绝对不会出格。”
东大华源高速公司的股权置换相对简单，齐明远决定先突破这件事。
周五上午，齐明远吩咐陈馨悦和东兴市交通局一把手文局长联系，邀请他晚上吃饭。
下午两点，陈馨悦打通了交通局长的手机，“文局你好！中午喝酒了吗？”
“你是？”对方接起电话。
“我是大清集团的小陈。”
“哎哟，陈总陈老板，你好你好，请问你？”见过两次面，文局长对大清集团这位美女老总的气质和外貌印象深刻。
“如果中午没有喝酒，公司晚上想请你吃饭，不知文局长肯不肯赏光？”
“请你稍等，我看看晚上有没有安排，。。。。。。，嗯，没有安排，但是我想知道，晚上的饭局为什么目的？”文局长的警惕性还很高。
“哎哟！文局长，又不是请你赴鸿门宴，看把你吓得，至于吗？大清集团和交通局合作几年了，和你们的几位副局长都有很多接触，你是大领导，唯独和你文局长见面的机会最少，正好这段时间有空，想请你吃顿饭，哪来
