重生之长袖善舞-第70部分
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“为什么把这叫中期规划呢？现在是没有这种条件，即使有，目前也没有客人消费，将来却可以创造这样的条件。”
“怎么创造？”
“离城最多二十公里，就是半山区，那里土地便宜，非常适合实施咱们的中期规划。”
“你是说在城郊的半山区搞旅游开发？”
“对，在那里征二三百亩土地，建采摘园、种植园、垂钓园和农家乐等设施。因为咱们做的是旅游开发，属于绿色产业，征地不会有任何障碍，项目本身还会得到政府的大力支持。”
“这个设想太有创意，太好了！把现在的酒店餐饮和旅游开发结合起来，简直天衣无缝！甚至给集团公司的下一个投资计划指出了方向。但不知项目初期的投入产出和成本构成如何？”
“这个问题的具体答案需要根据项目规模做财务核算，不过我也做过初步估计。如果征地二百亩，按‘吨粮田’计算（半山区的土地，粮食产量不可能达到亩产两千斤），每亩土地每年的租金最多两千元，两百亩土地，一年租金四十万元。地上设施，如农家乐餐厅、厨房、种植大棚、垂钓池塘等待，可以让地产公司那边的专业人员做个预算。”
“建设这些地面设施，我估计一千万就够了。资金不是问题，关键是这种消费方式有多少人能接受？”
“第一，咱们开始就强调，这是酒店正常运转后的中期规划；第二，这种集旅游、休闲、餐饮于一体的消费方式，并不是我的发明，在旅行社工作时，我带团出去，几年前就在外地见到过，只是东兴市还没有，这种新颖的消费方式，在咱们这里肯定也会受到欢迎。虽然还未提到目前的工作日程，我敢说，将来一旦做起来，咱们本地人，才是这个项目的主要消费者。”
“要是这样，是否有必要将这一项目提前？”
“我觉得有必要提前实施，不过，现在要忙于酒店开业，我没有精力再顾及新项目了。”
“在项目前期，也就是筹建过程中，你只做项目顾问，不用你管具体事务，这期间你的主要精力还在酒店经营这边。等项目完全建成，再整体划归你们分公司，由你来经营管理。”
“这样也好。因为我认为这个项目你们不干，说不定马上就有别人干。既然想到了，也不差这一千来万投资，这么好的项目，为啥不做在别人前面呢？”
。。。。。。
第九十五章 深受启发（）
齐明远做事情，既有大胆和勇于开拓的一面，也有仔细谨慎的一面，投资十几个项目无一失手，就是最好的注脚。
与小娟见面的第二天下午，恰逢迎春集团老板谢云祥找他办事。四点半左右，老谢办完事想要离开，齐明远叫住了他，“咱俩是不是有很长时间没在一起喝酒了？”
“是啊，得有一个多月了，不过这期间我约了你两次，你总是忙。怎么，今天有空了？”老谢转身回来问道。
“再忙也得吃饭啊。喝酒吃饭倒在其次，我就很愿意和你一起交流，咱俩这么长时间不在一起坐坐，我还有点不自在呢。”
“是啊，我也有这种感觉。说吧，除了咱俩，还让谁参加？”
“谁也不让，就咱俩。”
在齐明远心目中，老谢与他的感情已经不比沙河屯那几个哥们差，但谢云祥见多识广，很聪明，有商业头脑，分析问题有自己独到的见解，这些方面，沙河屯那几个把兄弟简直望尘莫及。
所以，遇到需要对方发表见解的问题，他只愿意与老谢讨论。
自从注册了大清公司，齐明远就给自己定了一条规则，那就是他绝不在农商银行自己的办公室，与任何人谈论有关大清公司的事。
等到齐明远下班后，在一家他和老谢都经常光顾的饭店，找了一处僻静的角落坐下，他俩早已知道对方的口味和喜好，老谢很快点好了菜品，并顺手从吧台拎过来一瓶他们喜欢的进口干红老谢六十来岁了，酒量已经不复当年之勇，现在遇到酒局，他只喝养生酒，别人也不过分劝他；除非万不得已，齐明远也想尽量远离白酒。
不叫咨询，就算是探讨，齐明远与老谢讨论事情，总喜欢从平淡无奇的小事引出话题，他从来不会开门见山，坐下来就直奔主题，他不想让老谢觉得他的目的性太强。
谈论了一些社会见闻和房地产行情之类的话题，酒喝到了一半左右，齐明远放下筷子问道：“你觉得休闲旅游这种项目怎么样？”
“好啊，这样的项目很好！谁想干？”老谢很感兴趣的样子。
“还不是我朋友那个大清公司。”
“这是政府大力提倡和推动的绿色产业，怪不得听他们的石总说，大清公司要改成集团公司，原来他们要涉足休闲旅游。”
“你了解这个产业？”
“说不上了解，但去外地出差时，有过类似的消费。集餐饮、旅游、采摘、垂钓休闲于一体，对不对？”
“差不多吧。”
“现在项目运作到什么程度了？”
“据说公司内部刚开始运作，还没提出立项材料呢。”
“哦。。。。。。，他们准备做多大？”
“具体规模我不清楚，估计也还没有定下来，只听石总说想征地二百亩左右。”即使在非常知己的朋友跟前，齐明远还是一如继往地掩盖自己的身份。
“二百亩地太少了，要做就做大的，让东兴市这个行业的后来者望尘莫及。”
“你觉得多大合适？”
“五百至一千亩土地，可以分为两期开发。一期工程开发一半土地，剩余的一半土地用来种植名贵花草苗木，这既可以对外销售，又能作为休闲旅游的一部分景点。”
齐明远沉思片刻，“对，立项时，建议他们申请三千亩土地，其中一千五百亩耕地，一千五百亩山林。”
老谢的话让齐明远深受启发，要不隔段时间即使没有事情，齐明远也愿意和老谢坐下来聊聊。
大清公司以地产开发起家，齐明远当然知道城市绿化、园林建设和城市小区的绿化美化，每年需要大量的花草苗木，随着城镇化政策的逐渐推进，花草苗木的市场还将进一步扩大。
在齐明远看来，公司现有的人脉资源中，李春明是城乡规划局的常务副局长，马清林在任副市长时，曾经主管过城市建设和园林绿化，商崇高则是东兴市土地局原局长，这些资源正好利用起来，否则，闲着也是浪费。
“哎哟，你这胃口更大，一下子上了好几个台阶。”谢云祥吃惊地看着齐明远。
“土地资源越来越紧张，趁口袋还没有完全扎紧，现在多要一点土地储备起来，也不是坏事，顶多每年多付出一二百万土地承包费。再说，建设面积大，景点多一些，对前来休闲旅游的消费者也有更大的吸引力，将来也许还能起到增加客流的作用。”
“你这个顾问的气魄也太大了！只是不知道石总那边怎么打算？”
“当然，这只是我的建议。人家公司肯定还要做项目论证。”
“我认为，无论如何，你建议要三千亩地都是对的，而且很有远见。你转告石总，如果能见到他，我也会直接和他讲，需要我做什么，我会毫不犹豫地出手相助，我甚至都愿意入股，哪怕小股也行。”看得出来，老谢对这个项目是真感兴趣。
“好，我一定把你的意思转告给他。”
休闲旅游的想法出自于小娟，通过与谢云祥的交流，又使最初的想法得到了拓展与升华，齐明远觉得他们分析的很有道理，他也相信自己的判断力。
齐明远把休闲旅游项目和自己的想法告诉石大清，让他安排集团公司的有关人员按照自己的意思，编写项目的可行性研究报告和项目建议书。
一个月后，大清集团公司关于休闲旅游项目的立项材料准备就绪，正式上报到东兴市发展改革局，等待审核批复。
大清酒店餐饮公司这边已经正式营业，不出小娟所料，建材市场开张不久，来往客商以送货的卡车司机居多，以大清酒店的餐饮住宿价格，这些挣辛苦钱的人是不会到这种档次的酒店消费的。于是，小娟把主要精力放在吸引市区的消费者上。
除了规定大清集团的所有招待集中于大清酒店，齐明远还让石大清告诉李春明等顾问，要他们动用自己的关系，尽一切可能往大清酒店招揽客人。
同时，齐明远不仅将东升农商银行的大多数招待放在大清酒店，还将干部职工培训和人数较多的会议，全部安排在大清酒店进行，最大限度地利用酒店客房和会议室。
加上李春明等顾问通过各种关系带来的消费，第一年下来，经过严格核算，大清酒店虽然没有多少利润，却也并没有出现预想中的亏损，这是齐明远和石大清事先没有想到的。
。。。。。。
六月初，一个星期五的下午，天气有点闷热，齐明远正在办公室闭目养神，他接到马清林的电话，“三个月前那次见面时，你说想和程市长坐坐，还记得吗？”
“对呀，我是有这个意思，当时你说单独约见可能不好约。”
“我说要约请他吃饭需要有合适的机会，对不对？”
“嗯，你是这么说的。怎么，有机会了？”
“差不多吧。我刚和他通完电话。”
“你和他约定了吗？”
“还没有。他带队去欧洲考察，前两天刚回来，昨天在办公室接到他的电话，我问他为啥十多天不见他的踪影，他和我说起来，我才知道他出国考察了，闲来无事，刚才打电话又和他聊了一会儿。”
“好，你马上再和他联系，抓紧把时间定下来。”
马清林挂断这边的电话，接着又给程市长打过去，“你这两三天下班后有没有空？”马清林问。
“什么事？”
“有两个朋友很长时间没见到你了，他们想和你坐坐。”
“时间嘛，今天，明天，后天。。。。。。，不，下礼拜一要去省里开会，礼拜天，也就是后天下午就得去省城，明天。。。。。。今天。。。。。。，要说没事嘛，还都有点事儿，不过也都没啥大事儿，就是几个朋友说我考察回来，要给我接风洗尘，这些应酬说推也能推掉。唉，你说的这两个朋友都是谁呀，我和他们熟吗？”
“东升农商银行的齐明远和大清集团公司的老石，还想得起来吗？”
“记得记得，怎么能忘呢，我的印象中这两个人都不错，说起来也算是老朋友了！”
“可不是嘛，他们三个月前就提起过，可你一直忙，总也约不上你。”
“那你看着办吧。”程市长这就等于同意了邀请。
“好。时间呢？今晚，还是明晚？”
“让你看着办就听你的了，你定吧。”
“那就今晚上，谁知道明天你又有什么事儿。”
时间定在当晚，马清林赶忙通知齐明远定地方。
大清酒店的档次在东兴市同行中排在十名以前，但与“海上皇宫”、“皇家御苑”和涉外的五星级“东兴大酒店”相比，尚有一定差距。齐明远觉得，“海上皇宫”、“皇家御苑”和“东兴大酒店”以前都去过，大清集团自己的酒店档次又不算很低，把当晚的见面地点定在大清酒店，于情于理没有什么不妥。
齐明远通知马清林，当晚的聚会定在大清酒店，他强调这是大清集团旗下自己的酒店。
马清林没有嫌酒店档次不够，而是说地点有点偏，第一次去，怕司机找不着地方。
“这好办，让大清集团的司机开车去接，你和程市长坐一辆车来。他们公司有好车，高配的宝马760，你看怎么样？”齐明远问。
第九十六章 接风洗尘（1）（）
“别别别，千万别来接，我还好点，那么好的车去市府大楼接程市长，让人看见了说起来不好听，程市长也不会答应。”马清林这种级别的政府官员，无论如何也要顾及一点社会影响。
“那好，你们自己开车来。”
放下电话，齐明远心想，这些政府部门的司机都被惯坏了，整个东兴市才多大个地方？从南到北，从东到西，一共多长的距离？而且那么高的一栋大楼，还有醒目的霓虹彩灯，酒店就在建材市场旁边，怎么就不好找呢？如果告诉他们找不到就下岗，或者失业，看这些司机还有没有这些臭毛病！
他知道，马清林虽然嘴上没说，其实心里还是嫌酒店档次不够，不用管他那么多，这次聚会必须安排在大清酒店，程市长出席，正好利用这个机会请他帮助宣传一下大清酒店和东兴建材市场，想当初，建材市场那可是政府规划的项目，而大�
