重生之寒门贵族-第353部分
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散会之后，刘运升直接一个电话，把杨昆召到了他的办公室，闭门密议。
虽然散会之前，相关领导反复强调过要对该项目进行保密，以防引起不必要的争端，不过越是需要保密的东西泄密越快，已经是大家伙司空见惯的怪现状，国情如此，不管是刘运升还是杨昆都不会太当成一回事。
听刘副县长转述过海荣公司的计划，杨昆面露苦笑，“人家是有备而来，咱们是匆促上马，要想虎口夺食，难度不低啊。”
刘运升问：“具体都是什么问题，资金、施工队伍、工程机械，还是从业经验？”
“资金没问题，施工队伍好找、机械也能租到……”杨昆沉吟了一会，皱眉道：“最基本也是最关键的一点，还是在于建筑资质。”
作为一家刚刚成立的新公司，昆朋地产此前没有承揽过任何施工总承包或主体承包工程，也就没有相应的年度工程结算总收入，除了财务负责人之外，上至公司老总，下至业务经理，都不具有规定年限以上工程管理工作经历或专业职称，公司名下也没有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备，可谓一穷二白，典型的皮包公司一个。
就相应的准入资格来看，即便将海荣公司的项目计划全盘推翻，取消高层建筑，改为不超过三层楼的店面设计，要承揽这种大型商业项目，至少也需要三级以上房屋建筑工程施工总承包资质，这一项正是昆朋公司最大的短板。
不过这倒难不倒杨昆。
咱们没有资质，别人有啊。
杨昆准备再玩它一出借鸡下蛋。
第690章 ：来得好快（）
“借鸡下蛋？借鸡……下蛋……”刘运升品咂了两遍，立刻就明白了杨昆的意思，赞许地点点头，“想法不错，用不用我出面帮你打个招呼？”
杨昆微微摇头，笑道：“还算有点私交，我先找对方谈谈，谈不拢的话，再请刘叔叔帮忙说和。”
“考虑得挺周全，就这么办。”刘运升想了想，又善意地提醒道：“想拿下这个项目，光师出有名还不行，资质有了、资金够了，充其量也只是和谢海峰打个平分秋色而已，只有从项目本身入手，找出对方计划中的缺陷或者说漏洞，以已之长、攻彼之短，方能克敌制胜。”
除了过于求大、求全而导致实用性欠佳外，海荣公司这份项目企划书中还有没有别的明显的漏洞呢？
答案是肯定的。
头碰头地研究了一会，杨昆和刘运升一致认为，可以从海荣公司的运营方式或者说赢利手段上做做文章。
再严密、周全的企划案，都是人做出来的，都需要人去执行，都是为了体现企划者的利益诉求。
凡事都有两面性，要尽可能地满足已方的利益，就必然要损害到别人的利益。
从海荣公司提出的承建计划来看，简单一点来概括，就是由其出资购买土地，垫资兴建，等商城建成之后，直接对外出售、转让获利，属于典型的挣快钱。
对于以地产运作为主业的海荣公司来说，和长期持有、对外寻租相比，这么做的优势在于能以最快的速度回笼资金，避免过多的资金占用，从而得以迅速抽身，转战其它项目。
这其中的关键，就在于一个“快”字。
立项要快、施工建设速度要快、出手获利要快、分赃更要快。
这样一来，就会不可避免地忽视甚至损害到基层机关和群众的利益。
就标准件商城项目需要征用的地皮来看，邻街的部分店面是名阳村村民的宅基地，另外一多半是该村的自留地，严格地说，都属于集体土地，政府方面要建商城，就要依照法律规定对该土地实行征收或征用，并给予适当的补偿。
作为易阳标准件行业的发详地，名阳村上至村委会、下至普通农民，商业意识都比较浓厚，经济账更是算得无比精明，按照政府部门办事的一贯尿性，大家可以预见的是，在一次性征用土地所得的补偿款中，有相当一部分会被政府以各种名目截留、挪用，再刨去村委会提留的部分，能落到个人手里的寥寥无几，和长期包租相比，哪个收益更高，可谓一目了然。
谢海峰显然也预见到了这种情况，为了避免因征地、拆迁、补偿的问题延误战机，他根本懒得跟基层干部和群众们扯皮，而是直接走通了上层路线，由市里到县里，自上而下，戴着帽子一级一级地压下来，所到之处，自然是大开绿灯、通行无阻，即便中间存在一些不和谐的声音，在上级领导的强势压迫之下，也显得人微言轻、无济于事。
这也是后世那些大房地产商的一贯做法。
和高官、富商们的既得利益相比，老百姓的呼声、血泪和控诉又算得了什么？
不出意外的话，名阳村标准件商城项目本当成为海荣公司和其背后的权力集团侵占、瓜分集体土地，进而牟取暴利的一场盛宴。
意外的是，杨昆这根搅屎棍出现了。
针对海荣公司的承建方案，杨昆提出了自己的设想。
由昆朋地产全额垫资，县里、镇里则以土地入股，等项目落成之后，按双方股比来分配店铺的所有权，无论是长期持有，还是将其自行拥有的产权对外转让，其方式和选择权都比海荣公司的计划更加灵活，也更符合基层机关和群众的利益诉求。
按照杨昆的设想，这个方案一经抛出，原本被压制得集体失声的基层机关和群众们便有了宣示其权利和诉求的借口，其呼声也将被无限放大，直到引起县委乃至更高层领导的注意和重视。
当然了，商人重利，无所谓谁对谁错，杨昆也不敢断言说自己的方案就比海荣公司的更优秀、更完美、更符合实际需要，单纯地站在做生意的角度来考虑的话，海荣公司提出的方案，才更符合利益最大化的商业运作需要，就拿杨昆本人来说，在生意起步阶段，所搞的投资项目也是以短平快为主，避免长期持有，加速资金周转和利用率，才能以最快的速度完成其原始积累。
然而世事无绝对，杨昆这么做，也是不得已而为之，在毫无优势可言的前提下，要想出奇制胜，就不得不牺牲掉一部分利益，换取以陈树德、刘运升为代表的亲民派官员的支持，以及基层机关和群众的舆论声援。
就标准件商城这个项目本身来看，和可预期的投资收益相比，该项目在整个标准件产业中所占的比重，以及附带的话语权和影响力，才是最令杨昆看重的。
当资本累积到一定程度以后，他的经营理念已经开始发生转变，由单纯的做生意、赚钱、赚大钱，逐渐上升到了做事业的高度。
现在的他，不但要赚钱，更要博名声。
听完杨昆的全盘计划，刘运升很满意，不过他也告诫道：“想法不错，但想法不等于现实，要将计划落到实处，关键是要快，我这边帮你挡了一次，却不方便再挡第二次。”
杨昆明白他的意思。
易阳有句俗话，叫：话说三遍比屁还臭，话糙理不糙，像实用性不佳之类的借口，偶尔使用一次尚可收奇兵之效，反复提及的话，便有刻意阻挠之嫌。
想到这里，杨昆笑了笑，“不是还有常委会那一关么？”
刘运升摆摆头，“上次文化广场的项目，政府这边很配合，出于平衡的考虑，陈书记也不好就商城的项目强行阻拦。”
杨昆认真地点点头，“知道了，谢谢刘叔叔提醒，我马上就去办。”
刚站起身准备告辞，小刘秘书敲门进来，“刘县长，海荣房地产公司的总经理想找您汇报一下工作，您看……”
刘运升和杨昆对视了一眼，脑子里不约而同地冒出一个念头：“来得好快！”
第691章 ：忌惮三分（）
县长办公会是在上午10点整结束的，现在还不到11点，前后不到1个小时，谢海峰就得到消息，主动找上门来汇报工作，动作不可谓不快。
当然，刘运升不负责住建这一块，以谢海峰的身家和影响力，犯不着和区区一个副县长玩负荆请罪那一套，他此来的目的，一是打探底细，搞清楚刘副县长是在替哪路神仙出头；二是表明态度，藉此堵住刘副县长之口，防止他再次从中作梗。
听小刘秘书摆手请进，谢海峰道了声谢，带着职业化的笑容走进办公室，抬眼看到办公桌前那位同样面带微笑的少年时，瞳孔猛地收缩了一下
眨眼之间，他就猜到了这个少年的身份。
杨昆！
除了他，还有哪个十几岁的毛孩子能被刘副县长奉为座上宾的？
谢海峰敛着眼皮打量杨昆的同时，杨昆也在打量着这位未来的房产大亨。
将近一米八的身高，穿一件白色条纹短袖衬衣，浅灰色西裤，配一双棕色皮凉鞋，配合短短的板寸头，整个人显得精明、干练，可能是由于长期从事户外重体力劳动的缘故，肩背略显佝偻，双手骨节粗大，脸上的皮肤很粗糙、肤色也很深，使他看起来比实际年龄更显老相，倘若换身衣服，和田间地头常见的农民伯伯也无甚区别。
看到对方眼中一闪即逝的疑惑和警惕，杨昆脸上笑容不变，朝刘运升微微颔首，说了声“先告辞”，便迎着谢海峰的目光，泰然自若地走出办公室。
擦肩而过的瞬间，二人同时微笑着向对方点头示意，眼神甫一接触，便是好一阵刀光剑影。
见刘运升没有介绍大家认识的意思，谢海峰也假作不知对方的身份，脚下不停地走进门口，心中却如翻江倒海般震惊。
在此之前，谢海峰曾不止一次地听到过这位少年新贵的名字，只是始终未曾谋面而已。
从动感地带电玩城到喜羊羊连锁火锅城，从昆朋精品批发到昆朋电器、时风农用车、金城摩托车专卖，再到最近大出风头的昆朋钢贸……这个横空出世的商业奇才给易阳官场、商界提供了太多茶余饭后的谈资，其风头之劲，可谓一时无两。
能在全邺河地区的房地产企业中位居前三，谢海峰的人脉关系远非常人所及，通过各种渠道，他也听说过不少关于这个杨昆的传闻。
据说，原易阳县玻璃厂厂长赵一民，因为垂涎杨家的宅基地，就被当时还是一文不明的穷小子攀诬陷害，扣了个投机倒把的大帽子，搞得人财两空、身陷囹圄；
据说，害得市教委副主任、教育局副局长段永国丢官罢职、锒铛入狱的那位，就是杨昆的生意合伙人之一；
据说，易阳严家的中坚力量之一、市卫生局局长严顺开曾找过喜羊羊的麻烦，却被杨昆当着其一干手下的面，单枪匹马地杀进办公室，吓得差点犯了心脏病；
据说，去年在易阳传得沸沸扬扬的“12。25血案”，就是杨昆一手压下来的；
据说……
种种传言，不一而足，不可全信，也不可不信。
总而言之，面前这个笑起来温和谦冲的少年，骨子里却充斥着好勇斗狠、为达目的无所不用其极的危险和暴力因素。
想不到，他居然也盯上了标准件商城这块肥肉！
怪不得刘运升敢当面跟赵县长叫板呢。
事情变得有些棘手了。
倒不是说他这头老狐狸怕了杨昆这个初生牛犊，只是房地产属于资本密集型产业，典型的高投入、高利润、高风险，讲究资本为王。
换句话说，搞房地业，经验、资历、背景什么的都是虚的，谁的本钱更厚，谁的融资能力更强，谁说话就更硬气。
照理说，从海南楼市泡沫中全身而退后，谢海峰成立海荣地产至今，承揽过不少建筑工程，也应该能挣到不少钱，但事实是这几年国内房地产业低迷，谢海峰接过的工程中，也没几个独自运作的商业项目，基本上都是这个局、那个委的办公楼、家属楼分包工程，地皮、建材和销售上的油水没他什么事，只是挣个转、分包的差价而已，和以前干包工头时相比也没什么区别。
像这种转分包的活计，本身利润就低，现行的银行贷款利率又高，吃点喝点送点，再被拖欠一部分工程款，两年多的辛苦经营下来，扣除三角债和银行的贷款、利息之后，海荣地产的大部分利润也只能停留在账面上，整体资本实力并没有增加多少，摊子铺得虽大，其实只是驴粪蛋表面光而已。
说得更具体一点，满打满算，谢海峰现在能抽调出来的流动资金不会超过1000万元。
反观对手，虽然不清楚杨昆到底有多少身家，不过其名下产业众多且运营良好、利润丰厚却是不争的事实，远的不说，仅这次囤积、炒作钢材，杨昆一次便调集了上亿元的资金，其资本�
