重生之小玩家-第275部分
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秦风却已经完全进入状态了，完全沉浸在自己的思路中，加速作死地继续指点江山道：“城市建设，房地产开发，能在最短的时间内给我们带来最大的收益。但是大家有没有想过，如果所有的钱，或者说绝大多数钱全都投进了楼市，东瓯市的经济会变成什么样子？”
“你说的这些，和光学材料基地有什么关系吗？”《东瓯都市报》一个年轻的男记者，忍不住打断道。
秦风立马用极其笃定的语气，飞快回答：“当然有关系，请让我先说完。”然后不等对方接茬，立即接着往下说道：“楼市过热会有什么后果，我给大家做个简短的分析。首先现在谁都知道房价会涨，至于为什么会涨，我想应该没什么人会真的去关心这个原因。所以毫无疑问，市场也不会关心，市场只会追逐利润。试想一下，现在有这么一个情况，你今天以每平方5000块的价钱买下100平方的房子，两个月之后，房价涨到了1万块一平方，你仅仅是买进卖出，跑去房产局过个户，平均个月就能赚到25万。
各位，市场是没有理智的，这么容易赚钱的机会就摆在眼前，但凡是手里有点闲钱，或者胆子大的，都会把钱往这个坑里砸。所以房价升得越快，往里面投钱的人就会越多，大量的社会资本，会助长房价的二次、三次乃至四次、五次的抬升，到最后，东瓯市的平均房价，最高可能会被炒到每平方2万以上。大家想想看啊，到那个时候，一间普普通通的，毫无附加价值可言的60平方的老房子，它至少能卖到120万。但是……谁会买呢？”
全场没人说话。
秦风继续自言自语。
“大家可能觉得我这是危言耸听了。但是我还有更危言耸听的。
在以上我所说的这个过程中，投入资金最多的，很可能会是我们的民营企业。我们的企业完全有可能凭借自身信誉，从银行获得高额的贷款，然后拿来炒房。如果大家觉得不相信，等下了会，马上就可以去打听打听，现在是不是已经有企业在这么干了。一家企业这么做，当然没问题，追求利润嘛！但问题是，如果所有的企业都有这个苗头，那情况就严重了。
就像刚才我说的，等房价高到一定的程度，谁会买呢？如果没有人接盘，企业的资金就会断在楼市里。一旦企业资金链条断掉，第一个倒霉的，不用说肯定就是企业自身。然后接下来第二个，也不用说，当然是银行。可第三个倒霉的，那就麻烦了，正是我们的政府。社会资本被楼市套牢，必然导致制造业整体萧条，政府收不上税，直接影响财政。
而到时候最大的问题还不在这里。因为企业向银行贷款，必然会导致大量的担保关系产生，一家产能落后的企业死在楼市里，可能就需要一家甚至数家优质企业给它垫背。到时候，在政府财政已经无能为力的情况下，财政很可能还要反过来为企业输血，因为企业更不能倒，企业倒了，银行的坏账就永远都填不上。
那么如果事情真发展到那一步，东瓯市的经济会变成什么样呢？首先是地产泡沫挤不掉，房价居高不下，并且带动物价升高；第二是地方财政吃紧，市政建设全面止步，gdp也会出现倒退；第三是老百姓赚的少、花的多，前期靠炒房发财的，早就去国外潇洒了，留下一群没钱的人来给他们擦屁股，穷的越穷，更加拖政府财政的后腿。”
此时此刻，底下的领导们已经听懵逼了。
虽然绝大多数人都觉得秦风的这套理论是歪理邪说，可他们却不得不承认，这小屁孩的嘴皮子是真特么溜啊……
“那照你这么说，我们搞城市建设还搞错了？”主席台上蒋鹏飞忽然开口。
却见秦风微微一笑，说道：“搞城市建设，当然不会有错。我的意思是……我们集团之所以要投资光学材料研究基地这个项目，正是因为看到单纯的炒房，是镜中月水中花，如果地产项目缺少功能性，那么投进去的钱越多，对城市的可持续发展就越不利。”
蒋鹏飞也笑了，但笑得很硬，问了个让底下秦建业心头猛地一跳的问题：“那你觉得，怎么样发展，才叫正确的可持续发展呢？”
分管经济的副市长，显然怒了。（未完待续。）
第四百六十三章 指点江山（中）（）
蒋鹏飞隔着中间三个席位，语气充满质疑，眼神更是犀利到可以抛开词义本身地用虎视眈眈来形容。而陈朝德和朱明远，此时也有意无意地多看了秦风几眼。
东瓯市这一届领导班子的政治任务很明确，概括起来总共就一个字：拆。东瓯市的旧城改造已然进入到收尾阶段，城市再想进一步发展，就不得不继续往四周扩展，南向的新城建设计划，往西的乡镇转升街道，光是中心区一地，东瓯市就制定了极为凶猛的建设任务。所以东瓯市今年以来的诸如什么五年规划、重点项目，其实全都是围绕拆迁在干活，而套在这个拆迁大战略上的名目，自然就是房地产。
秦风一番话，几乎是正对着这一届领导班子的脸，来了一整套的降龙十八掌外加一遍全国第八套广播体操。换在古代，丫这会儿估计已经被关进小黑屋，然后等着知府大人上报朝廷说此地有人妖言惑众、扰乱朝纲，然后上头接报后分分钟下旨给他来个押解上京秋后斩首示众。
但是好还，秦风生在现代。
而现代人最特么喜欢玩言论自由这套立牌坊的把戏了。
现场媒体记者太多，虽然都是官媒，但也不能真把人家当鹰犬，更何况，这会儿省里的媒体也来了俩，陈朝德就更加心有顾忌。
秦风就没这么多想法，尚不知自己已经动了全市十几万吃皇粮的人的蛋糕的他，继续以一种侃大山的姿态，正儿八经地回答蒋鹏飞的问题，滔滔不绝道：“事实上，我们东瓯投资集团公司最初的战略方向，也是投资性房地产为主，但在经过充分的论证后，我们发现这条路势必会越走越难，越走越窄，因为房地产泡沫这个因素，不是个别企业力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是输家。而这也就是我刚才所说的，丁字路口一侧，看似繁花似锦，实则万丈深渊的那条路。”
秦风说着，稍微停顿了一下。
他的心里其实还有后半句这条路当然可以走，以东欧投资集团的立场，完全可以利用庞大的资金流，先赚它一笔快钱，然后马上退市。至于后面跟进的傻逼，死不死其实和他半毛钱关系都没有。
不过这种话，当然是不能说的。
蒋鹏飞眼珠不自觉地转动了两下，他好歹做了这么多年经济工作，起码的业务素质和理论水平还是绝对够高的。秦风的话，不能说全对，但某些个点，确实值得思考。而唯一让他觉得不爽的，其实也就是那句“经过充分的论证后”说得好像是市里的论证水平不行，他们当领导的各个都是吃白饭的似的。
可就在这时，秦风忽然话锋一转，很诡异地似乎又和市里的建设思路走到了同一条道上。
“我们姑且这条充满危险和诱惑的路，看作左边的路，这条路的名字就叫做投资性房地产。我们放弃了这条左边的路，而选择了右边的路。那么右边的路叫什么呢？”秦风很来劲地竖起了一个指头，自嗨得不亦乐乎，“这条路叫产业型地产。什么叫产业型地产，很简单，投资性地产通过出租和售卖盈利，就是建完之后，甩手扔给别人，价高者得。产业型地产，就是建完之后握在自己手里，利用空间土地资源和市场品牌资源，持续输出价值，通俗的讲，就是办工厂、办养殖场，搞实业……”
“在市区搞养殖？”坐在底下的市发改委主任莫泰冲表示不能忍了，粗暴地喊出声来，并十分认真地用看傻逼的目光看着秦风。
许多人也都跟着互相嘀咕起来。
秦风却微微一笑，马上附和道：“莫主任说得很对，市中心，是搞不了这些的。所以我们的战略方向，就不得不跟着转个弯。”
莫泰冲暂时收声，但依然直勾勾地盯着秦风。
秦风朗声道：“正如大家所想的，我们现有的城区面积和城市规划方向，注定了市中心的产业型地产，不可能再像几十年前那样，通过经营第一产业和第二产业来实现发展。所以东瓯投资集团公司，将目光锁定在了第三产业和新兴产业。我们的产业型地产战略，将以发展娱乐文化产业、休闲旅游产业为主，同时通过进军科技行业，在地产实业的发展过程中，逐步建立总部经济和楼宇经济，也就是大家近年来一直说的那个词，cbd，城市经济中心。”
秦风说到这里，忽然转过头来，朝着自己左手边的三位大领导从容一笑：“所以，东瓯投资集团公司，将会以最大的力度，支持我们东瓯市的城市开发，市中心扩展到哪里，我们的广场和总部，就会修到哪里。”
这牛逼吹得响，陈朝德听得眼睛一亮，脑子里瞬间脑补出一幅东瓯市修满高楼大厦时的俯瞰景观图，而且最关键的是这笔钱还不用财政来出，甚至通过工程项目，市里的财政收入还能提高一大截，至于gdp，绝对高得飞起啊！
“好。”陈朝德一看原来侯老板这么给面子，立马就不管什么狗屁的投资型还是产业型了，直接拍了拍手，沉声打断道，“秦顾问刚才说的这些话，让我感觉很有收获，既提到了社会盲目追求房地产利润可能造成的影响，也为东瓯市的建设发展提供了新的思路。秦顾问说得很对，民营资本只有顺着党和政府的工作方向，顾全大局，放眼长远，才能发挥出最大的作用。”
底下一大片人脑子又死机了。
搞什么？
分分钟三两句话就逆转形势，一张嘴说死一座城啊？
《曲江日报》的安靖饶有兴趣地来回在秦风和陈朝德之间看了看，嘴角微微上扬。
都说东瓯市是风水宝地、人杰地灵，可这些年来，却愣是没见出过几个能名噪天下的人才，不过眼前这位，倒是有点意思。
陈朝德一番话说完，秦风还以为自己的发言可以就此打住了，却不想老大居然又给了他一次接着扯淡的机会，淡淡道：“秦顾问，你继续讲。”
秦风颇为错愕，旋即连忙点头道：“好。”（未完待续。）
第四百六十四章 指点江山（下）（）
照理说做人不能蹬鼻子上脸。
不管陈朝德出于好意还是客气，秦风都觉得今天说的话已经够多了。事实上他心里跟明镜似的，今天的这些话，如果放下私底下和东瓯市权力中心的个别大佬聊一聊，效果或许会好得多。毕竟当官的也不全都是为了个人荣辱和升官发财，相当大一部分人，还是有着起码的职业道德的。如果是私底下指出东瓯市房地产业可能存在的弊端，想来陈朝德就算再不把他当回事，但至少也会让人下去了解一下情况。但是现在，当问题被直接拎出来摆到台面上，市里头每个大佬的心理反应，显然就不太好揣测。
秦风多少有点后悔自己的一时口快。
毫无疑问，近段时间以来人生轨迹的飞速上升，已经对他产生了某种不怎么好的影响。
简单来说，跳了，浮躁了，胆子肥了，误把自己当人物了。
面对面看着台底下几十双眼睛，各种想法在一瞬间纷至沓来。
可等他缓了一会儿，结果却还是决定把该说的话一次性说完。
男人做事可以不靠谱，但绝不能没担当。
“我刚才说要补充两点，第一点已经说完了，陈书记的助攻非常准确，我的第一点意思，就是这个光学材料研究中心，实际上是东瓯投资集团公司对于东瓯市地产产业多样化发展的一种尝试，是对东瓯市经济可持续发展的一次探索。”秦风接着陈朝德的话往下说，内心坚定下来，状态甚至比之前更加松弛随意，“接下来说第二点。”
“第二点……就从这个科研基地项目本身来说吧。东瓯投资集团公司此次斥资十亿，打造这个科研基地，最直接的目的，是为了给将来的信息产业提供硬件支持。”秦风说着，从口袋里掏出自己的手机，现场对着台下的人们拍了一张照片，闪光灯一眨，众人正诧异着，就听秦风接着道，“这部手机是我在1年多以前买的，差不多应该是在04年5月或者6月份的时候，当时市面上能拍照的手机还不多，但是大家现在肯定注意到了，这才只过了1年多的时间，咱们现在已经到处能见到自带摄像头的手机。但这还不是最大的改变，我最近还发现，现在我们已经能在手机上使用qq了，还有一部分手机，通过改变外型，提升了�
