重生之建筑大师-第243部分
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李华勇苦笑，他这个时候只能苦笑，因为对这些东西一概不知，因此他现在根本没有办法回答林应虎的问题。
“二叔，您这可是有点为难我了”
林应虎哈哈大笑：“既然定下来想做这个项目，那该了解的从明天开始起就去了解，今天我们就是务务虚，阿勇，我知道你一直很看好内地的房地产业，对于这点我也能理解，因为这个行业和整个经济大环境息息相关，你既然那么看好内地的经济，那自然就会看好这个行业，现在我就想问问你，你是怎么看待地产这个行业？”
李华勇稍微想了想，他再次对林应虎摇头苦笑道：
“二叔您这是想考我吧，不过您又把我难住了，这个问题可不好回答。”
“嗯？这个问题怎么就不好回答了？”
“二叔您也知道，房地产这个行业，其实没多少技术含量的，所以在您这种行家面前，我也别班门弄斧了，反正说也说不出什么新花样来。”
林应虎微微一愕，他没想到李华勇会这样说，旋即他哈哈大笑。
李华勇的确是觉得没什么好说，林应虎那是什么人？香江林家的人，而香江那是什么地方？那是把地产业作为支柱产业的一个城市，内地的房地产业就深受香江影响。用后世的玩笑话说，香江那些有钱人，如果没做过房地产的话那出门都不好意思跟人打招呼。因此面对林应虎这个问题，李华勇真觉得没必要说什么。
“你说做地产没多少技术含量，那这一行主要有什么呢？”
“门槛！这一行虽然没什么技术含量，但却有很高的门槛，没达到那个实力通过那个门槛，那就最好别去玩房地产，你不是李元霸，那就最好别用擂鼓瓮金锤，否则最可能的就是砸到自己，在这一行玩脱手的人，我认为百分之九十以上都是这种情况，二叔您说是不是？”
李华勇在那滔滔不绝讲得兴起，却发现林应虎的笑容渐渐隐去，他旋即醒悟过来，林家貌似就是被擂鼓瓮金锤砸伤过的呀，自己这样说，那明显就是哪壶不开提哪壶。
李华勇立马打住：“二叔”
林应虎重新露出一丝笑容，他一挥手：“没事，阿勇你说得很好，对这个行业认识得很深刻嘛，唉！不是李元霸，那就别去用擂鼓瓮金锤”
说到最后一句的时候，林应虎的声音已经很低了，都已经像是在自言自语了。
李华勇没有办法，为了调节气氛，他只好主动开口转换话题，他笑着对林应虎说道：“不过二叔，地产这个行业虽然没多少技术含量吧，然而每个地方却有每个地方的特点，比如说内地吧，内地的情况就和香江稍有不同。如果想在大陆做房地产，尤其是想做大做强，做成国内一流的话，我认为还有几个问题需要特别注意，我甚至认为，这几个问题比门槛问题更加重要。”
林应虎的注意力果然被吸引，他饶有兴趣盯着李华勇：
“哦？什么问题？”
“二叔您知道，目前内地还很穷，整个国家也没多少有钱人，正是因为大家都很穷，那么至少在现阶段，门槛问题就不那么突兀了，我认为还有一个问题更加重要。”
林应虎再问一句：“什么问题？”
“执行力问题。”
“执行力问题？”
面对林应虎迷惑的表情，李华勇笑着对他说道：“二叔，我知道您一时间很难理解，这样吧，我现在跟您讲个故事，您听完这个故事之后，再来判断我这种说法对不对”
接下来李华勇还真的开始跟林应虎“讲故事”，这个故事是李华勇亲身经历过的，也是一个和“北方老王”有关的故事。李华勇一直认为，正是自己亲历过的那件事，很好的诠释了“北方老王”为什么能那么成功，说是他最大成功秘诀都不为过。
前世的李华勇有一位朋友，也可以说是校友，他比李华勇高两届，大家在学校时候处得不错。这位老兄毕业后就走上仕途，并且还混得相当不错，在不到40岁的年龄，就混成某二线省会城市某区的区长。
某一年李华勇正好去那个城市出差，于是就去拜访这位老兄，也正是在那节骨眼上，那位老兄正好在忙一件事，就是引进“北方老王”的“万字头广场”在他们区落户。
李华勇那时过去的时候，他们刚签订协议不久，“北方老王”的“万字头广场”正式落户他们区，李华勇见到那位老兄的时候，当两人聊起这事，那位老兄显得非常高兴，李华勇甚至都觉得他看上去都有点激动。
对于那位老兄的反应，李华勇当时表示不解，也是因为两人私交不错，所以李华勇当时就出口调侃那位老兄：说你现在好歹也是到一定级别的领导干部了，引进一个房地产项目而已，至于高兴成那样吗？再说这种项目又不是“北方老王”一个人会做，类似他那种“广场”国内还有好多家呢。
那位老兄微微一笑，他也没有说过多话，只给李华勇解释了一句，也就仅凭这一句，李华勇立马理解他为什么那么高兴：
“老弟你这就不懂了，如果我把这块地交给别人，那这个项目不知道要到猴年马月才能做完，甚至把那块地闲置在那里都不一定，唯独把它交给“北方老王”就没问题，据我所知，“北方老王”在这方面的信誉一直不错”
仅凭这一句话，李华勇就瞬间秒懂。
“北方老王”的什么信誉？执行力方面的信誉！
相信只要干过“北方老王”“万字头广场”项目的同行都有体会，那就是干他们的项目特别累，因为他们特别强调执行力。只要定下了目标，他们就不会给你讨价还价的余地。说什么时候动工就什么时候动工，说什么时候开张基本就能在什么时候开张。
必须实话实说，在这一方面，“北方老王”那家公司确实做到了在国内首屈一指。
也正是因为“北方老王”这方面的优势，李华勇那位师兄的兴奋就不难理解。
要知道在体制内混的人，追求政绩是所有人的共同特点，而当官都是有任期的。就以刚才这个例子为例，假如这位老兄引进的是另外一家房产公司，项目在他的任期内没做完怎么办？这份政绩会不会算到他的头上？
只要理解了这个问题，那就不难理解为什么在真实历史中，会有那么多城市对“北方老王”的“万字头广场”趋之若鹜。
李华勇就是把这个故事讲给林应虎听的，当然，故事已经被李华勇改头换面，不过这种符合“国情”的故事依然让林应虎听得津津有味。
“呵呵，有意思，有意思，对了阿勇，你刚才是说几个问题，那还有吗？”
“当然还有。”
李华勇冲林应虎一笑，心说既然讲了“北方老王”的成功秘诀，那我干脆就再讲讲“南方老王”的独到之处吧。
第三七八章 香江最大的地主（）
和“北方老王”相比，“南方老王”的背景要复杂得多。他的那家“万字头”甚至都不能算是一家单纯的民企。
“南方老王”的那家公司，幕后第一大股东是“四大官倒”之一的华润，有国资背景的小股东更是多如牛毛。
而“南方老王”本人也是出身官宦世家，他不仅在体制内拥有广泛的资源和人脉，而且他对体制那一套非常热衷，他习惯体制的思维方式，了解体制内的各种潜规则，做事习惯和风格也带有很明显的体制特征。
这一切的一切加起来，就让人很难给“南方老王”这家公司定性，说是民企不像民企，说是国有又非国有，所有制模糊不清，内部结构异常复杂。李华勇认为这完全就像是一家国有民营结合在一起的怪胎。
要不为什么说，重生之后的李华勇，他是打定主意不能学“南方老王”呢？原因其实就在这里。
他一没有人“南方老王”那么多的体制内资源和人脉，第二像李华勇这样的理工男，他也做不到人“南方老王”那样能在体制之内长袖善舞。最最重要的，像“南方老王”那种模式，所有制问题始终是个极大的隐患，而这样的隐患在国内几乎无解，稍微一不留神就会出严重问题。
例如在真实历史中，李华勇穿越之前出现的著名“宝万之争”，“南方老王”自己把这事形容为“野蛮人入侵”。
李华勇记得自己当时看到相关报道的时候，他心里只想笑。他心说你“南方老王”叫你天天左右逢源，叫你天天装逼，怎么样，现在装逼装成傻逼了吧？
有一句俗话说得好，叫做苍蝇不叮无缝的蛋。你“南方老王”也不想想，他口中的“野蛮人”为什么只“入侵”你的公司，而不会打其他公司主意？还不就是因为你的公司有一条巨大的“缝”。
而这条“缝”，那当然就是所有制模糊不清。
最终那个事件的结果大家也看到了，最后“野蛮人”倒是没有得逞，不过“南方老王”本人也黯然收场，算是为此付出了巨大的代价。
并且在李华勇看来，从“野蛮人入侵”到最后结束，这已经是“南方老王”最好的结果了，这也得亏“南方老王”算是有“政治智慧”的人，否则他的下场只会更惨。
所以完全可以想象，好不容易重生一次的李华勇，那他怎么可能去学“南方老王”？那是绝对不能学，坚决不能学。
不过话又要说回来，“南方老王”这种风险需要去规避，不过他这家公司的优点那还是很值得李华勇学习。
在真实历史中，在相当长时间内，“南方老王”的那家“万字头”都号称是国内最大最好的房地产公司，为什么会这样？他是怎么做到的？
这其中当然不是没有原因，还是俗话说得好：所谓任何成功都绝无侥幸，“南方老王”的那家“万字头”之所以能长时间在国内独占鳌头，这当然不仅仅因为他在体制内的那些资源和人脉。
事实上在国内做房地产，体制内的资源和人脉不可或缺，几乎每一家都有，区别只在于每家的多寡而已。并且说实话，如果仅仅依靠这些东西的话，你也许可以在一些小地方称王称霸，在小县城称王称霸，在四线，三线城市称王称霸。
你如果想在二线以上城市称王称霸，仅仅依靠这玩意就不够了，如果想做到全国知名，在全国都排的上号，那就非要有自己的核心竞争力不可。
正如“执行力”是“北方老王”的核心竞争力，那“南方老王”的核心竞争力是什么呢？
说起来其实很简单，李华勇甚至认为，“南方老王”的那家“万字头”，它们的核心竞争力倒是和他们的国资背景很有关系。正是因为他们有很强的国资背景，所以他们的行事风格倒是和一些国企很像，保留了很多国企的优点。
而国企的优点大家当然都知道，和大多数私企比起来，国企做事相对来说都会更守规矩一点。
千万不能小看“守规矩”这个优点，这个优点放在别的行业可能不算个啥，然而房地产业是干什么的？最最直白的说，那就是盖房子卖房子的，在这个行业中，做事守不守规矩至关重要。
尤其在这个行业大多数人都不怎么“守规矩”的时候，突然冒出一家相对来说比较“守规矩”的公司，这当然就很容易就脱颖而出。
没错了，这其实就是“南方老王”成功的原因，也算是他那家“万字头”的核心竞争力。
业内人士或者只要买过“南方老王”房子的人都知道，他开发的楼盘，那质量方面那还是基本可以放心，不是说质量能有多好，只是相比于其他大多数房企，他家的平均质量还是相对要高些。
尤其是对于一些建筑通病的预防，比如屋面渗水，卫生间漏水之类，李华勇不知道“南方老王”是不是很早就注意到这个问题，总之他开发的楼盘在这方面也一直做得不错。
在前世，国内曾组织过很多次对建筑质量的抽样调查，李华勇曾看过这方面的评比数据，在这样的质量抽样检查中，“南方老王”的那家“万字头”可是一直在国内名列前茅。
而李华勇认为，正是因为他们在这方面做的不错，这让他们在早年迅速积累起口碑，也为他们的发展壮大打下坚实的基础。
李华勇跟林应虎讲完“南方老王”的故事，林应虎虽然听的很认真，不过兴趣却明显不如刚才。的确，对于他这样的人来说，“南方老王”做事“守规矩”这事，那肯定不如刚才那个“执行力”的故事那么有吸引力。
“阿勇，这就是你认为在国内做房地产需要注意的问题呀，看我怎么觉得。。。。。。”
“哼，鸡
