重生之超级富豪-第156部分
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“是啊是啊，小李你太不近人情了。”田鹏说，“上次我和说想要入股，可不单只是我一个人要入，路司令也想给你帮忙的，你为什么不领情呢？”其实这是田鹏故意在陷害李穆，他知道自己分量不够，说了入股都被李穆拒绝了。但是路司令要入股的话，李穆肯定就会同意，到时候自己就能搭顺风车了。可是顺风车能赚多少？只能看着路司令和李穆发财，自己占一点点边，田鹏可不甘心。
于是田鹏就主动去和路司令说，装作不经意间露了口风，说李穆这个军属区重建项目能够赚很多钱。路司令当然就让田鹏去试试李穆的口风，看能不能入股。田鹏却压根没把这事告诉李穆，拖了一段时间之后就回去报告，说李穆油盐不进，他约了李穆无数次吃饭，李穆都死咬着不肯松口。
第二百二十五章 路司令的要求
路司令当然大怒，觉得李穆这人不识抬举，刚好他部下有一个对网络比较熟悉的，他就让那个部下去给李穆一点教训，教训完了之后，再和李穆要求入股，想来李穆就不敢不答应了。而对于田鹏来说，只要路司令发了火，李穆不得不倚重他来和路司令沟通，这样田鹏自己也能入个大股，这样他也能算是进入地产行业赚大钱了。
他们两个算盘打得响，结果一轮交锋之后，李穆却没有受到教训。以前路司令拿这一招来对付其他人都是手到擒来，因为那些人大多数不懂网络，可没想到新一代的反击这么迅猛。反击没奏效，楼盘建设可是如火如荼的，眼看着旧建筑都推倒了，基础正在打了，时不待我，路司令只好亲自出马了。
“路司令要加入，那是好事啊。”李穆还是没明白，怎么说也相当于副省级干部了，在怎么没实权，也比王市长那个政协副主席叔伯兄弟要强一些，“路司令你怎么不早说呢？”说完这句话，他才看到田鹏的眼色。
“李兄弟，你说这话就不对了。”田鹏很不高兴地说，“前一段时间我和你说过这么多次，你都说资金已经筹措到位了不需要新股东，下次再说。”
这话李穆果然是说过的，不过那是对着田鹏说，要是路司令要入股，那当然另当别论。可是这话不能当面说，要是说了的话，那明显就是看不起田鹏。“是这么回事。我本来是想建一个低层生态小区，这样钱是够了。后来一想，虹井路这么大的地方，做个底层太可惜了，不如做个高层，这样的话钱就不够了，正想招商引资呢。”
李穆已经把这事和王市长说过了，本来李穆想要的是6。0左右的容积率，4万多平米的土地，能够建26万平的房子。不过王市长给李穆介绍了一个设计师，看过实地之后大笔一挥，给李穆设计了一个9。5的方案，也就是说可以建差不多40万平——这可是非常困难的事情，要满足规划局楼距、绿化率、日照、限高等等乱七八糟的一大堆规定。
李穆没有学过设计，可是他找了好些设计院，都说要符合要求，那块地最多就是到7。0，已经是很厉害的了。没想到王市长的设计师居然可以干到9。5，连杨局长都说不可能。可是看过设计图之后，杨局长都没话可说。虽然设计丑的要死，可是完全符合规定。果然那好几百万的设计费没有白花啊！
虽然说容积率这么高是好事，建的多赚得多，可是这么一来，李穆的流动资金就不是很够了。不过这事很容易解决，只要分批开发滚动发展就可以了。当然，如果有别人愿意现金入股，那就更好了。开发商拿到了地，最怕的就是现金不够，不论已经扔进去的钱有多少，没封顶就不能拿预售证，没有预售证就不能对外公开卖，不能卖就没法子回款，那就变成烂尾楼了。要是这个时候有现金进来，一块钱能够发挥十块钱的作用。
比如说现在吧，李穆两亿多的拿地拆迁什么的前期款项已经扔出去了，接着还要给建筑公司预付款，如果这时候出了什么意外钱差几千万不够建到封顶，那么这几亿元等于全都打水漂了，之后这些钱的贷款到期又要还钱，资金链就断了。李穆只能卖掉学生公寓或者人民道大楼来还钱。
所以路司令如果想要拿真金白银出来投资，李穆是十分欢迎的。就算不论路司令的背景，光是这些钱就够李穆开心的了。田鹏那就是另外一种情况了，他的钱很多，但是现金没有多少，说是投资吧，全都是用乱七八糟的商铺田产顶数，要是值钱当然也值钱，可是要换成现金还得现卖出去，或者拿6折的价格拿去抵押贷款，隐患还很大，要通过各种方式才能把钱弄到公司账户上面去，李穆现在整间公司的人特别是财务都忙得要死，哪里有这个美国时间去给他办这些事。
“别的就不用说了。”路司令也不去管田鹏和李穆的恩怨，“这样吧，我呢，现在手头有点小钱，大项目也做不了，就小小的包十栋楼吧。”他估摸着李穆这个项目也就是3，40栋楼，包下三分之一，足够李穆心痛了，再要多一些，李穆肯定就不答应了。“现在虹井路这边的楼价是一万三左右吧？你的成本是多少？”
路司令估摸着李穆会说成本是8、9千左右，那么他现在一平米投入8、9千，等于是纯赚了4、5千一平方，10栋楼起码两万平米，那就是差不多一亿了。况且土地升值这么快，这些又是全新的小区楼，等李穆建好，肯定还会升值，要是升值到一平米一万八九千，那就是一平米赚一万了。
李穆想了一想，其实按照9。5的容积率算的话，楼面地价大约是4千块钱一平，加上1500左右的建设成本，就是大约5500一平，于是决定开价7千块钱一平米。“路司令，您也知道，军属区那边，把房子收上来很困难啊，答应了他们很多条件的啊。收了房子，还要和地方政府买地，一块地出两遍钱。别的边边角角的地，钉子户也有不少。”
“这我也知道，有个老头子占了公厕，还要300万补偿金，这事我们都知道。”路司令说，“不过最后那老头子不是被你陷害进监狱了吗？他女儿还被你人财两得了。”说起这件事情路司令就窝火，本来以为那个韩什么的老头子肯定会配合，只要他站出来指正李穆强拆并强抢民女，李穆不死也要受重伤，没想到他居然宁愿在看守所里面呆着也不肯出来骂李穆。这个开发商的手段果然毒辣，把女儿控制着，老子就不得不听话了。“你就爽爽快快的，说个成本价出来。”要是超过一万，路司令就不肯了，最多给9500一平方。
“实在是难啊，”李穆还在叫苦。
“我说句公道话。”田鹏很是阴险的冒了出来，“李兄弟是做了很多工作，军属区那儿也的确是很麻烦，钉子户真的是很多，土地价格也的确是不便宜。我看就按照8000块钱一平方算好了。”
“8000？”李穆愣了一下。
“是啊，建好的楼房8000块钱一方。”田鹏咬死这件事情。
“这个8000嘛……”李穆很想一口答应下来，可是又怕给人看出破绽，只好苦苦忍住笑容，装出一副愁眉苦脸的样子来。“这个8000呢，有点勉强，不过呢，看在路司令这么照顾我的份上，光封顶是勉强可以支持得到的……”
“好了好了，你也别这么难为小李了。”路司令说，“小李你也别啰嗦了，这样吧，我给你8500一个平方，过几天贷款下来了就打钱给你，是农业银行的特殊用途抵押贷款，可以用1年半。钱是给你用的，你要做担保啊。另外再送给你一块地，500多平米，市中心步行街那儿的地！”
市中心的地？李穆还顾不上高兴8500这个价格，听到市中心步行街500多平米就震惊了！那可是步行街啊！一平米好几万的地方，别的地方不说，就说李穆和王市长合伙开的那个酒楼金皇朝，第一层的评估价格就是5万一平方（第二层就不值钱了，只评估到2万多块）。不过那说是地，肯定不是指地面几十方然后建了6、7层的瘦子楼，要是有500多平米，那不就是2500多万了？
“市中心步行街的地？”田鹏也吓了一跳。
“就是河边那一块。”路司令提示说。
“哦，是那一块啊！”田鹏立即就放心了，没给李穆占了便宜去。“李兄弟，你看我们路司令这么照顾你，不但开价8500一平方，还送你一块省城最繁华的土地，对你多好啊，你要是再不答应，那可就说不过去了。”
“这个……8500也……好吧。”李穆不情不愿的答应了，心理面乐开了花，能够弄到这么一大笔钱的话，把15万平米建到封顶是绝对没问题的，封顶了之后就可以拿去抵押贷款，到时候滚动发展，40万平米的建设费用就出来了。只要平安建设完毕，一平米能够赚6、7千块，这块地少说也能赚30亿啊！
“好，不愧是我们省军区的青年俊杰！”谈妥了这件事情，路司令也很高兴，不过转念一想，还是要敲定了再说，“你那儿10栋楼，大约是多少平米的啊？”别人的项目，路司令当然是等建好了再挑，要高层就挑高层，要步梯就挑步梯。可是这个项目比较大，又是占了李穆便宜，李穆又不是经常和军队做生意的，到时候李穆挑些边边角角的楼来，路司令也没办法。
“有高的有低的，路司令可以随便挑。”李穆拿出来军属区那边的楼宇结构图给路司令看，“电梯的话，最高的是20层，最低是14层。步梯有两种，一种是4层的，一种是6层的。”在省城这儿，步梯可以建8层，9层以上要电梯。不过李穆一向都觉得，7、8层还少人会买，价格就炒不高，建筑成本又和下面的一样，还不如就建6层呢。
第二百二十六章 军车
李富贵就很反对李穆这个观念，骂他败家子，说是最然建筑成本和下面的一样，但建多一层就赚多一层的钱，不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗？再说有很多人嫌弃顶层太热，所以不买顶层，建多一个7层或者8层，既能赚多一点钱，又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得，与其花费这么多钱建多一层，还不如做好防晒层，然后把顶楼当作空中花园送出去。
“这个……”路司令拿起结构图随便看了看，要是要得多了，贷款可能不够，要是拿得少了，又会吃亏。而且一个小区里面，各栋楼价格不同，朝向，日晒，风景，是不是路边，到门口的距离等等，都有讲究，光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊？”路司令问。
“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看，当然，只是原来军属区那一片。
“嗯……这个楼间距似乎有点小啊？”路司令一眼就发现了问题。
“您放心，绝对符合规划消防的要求。”李穆说，原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多，可是仔细一量，居然是全都合乎法律规定的。
“有点拥挤啊。”路司令看了看说，本来他还打算给自己留一套复式的呢，现在一看就觉得不怎么喜欢，几十栋楼看来看去，都是那么的丑，没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极，“你建得这么密，能卖出去吗？本来人家住郊区，就是为了更好的生活条件，更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去，可就全完了，虽然说有李穆担保，要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保，银行收不到钱把这事捅了出去怎么办？
“当然可以，没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨，到了09年底，省城这儿所有的楼盘都会大卖，不管什么交通朝向绿化，只要是房子就能卖出去。
“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了，选了2栋电梯楼和8栋步梯楼，一共一万多平米，要是全选高层电梯的话，至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的，军属区一共才8000多平米，按照5。0容积率算，也就是4万平左右，这个李穆自己弄多了一些土地，虽然不知道有多少，想来也不会很多，而且和军区是没有关系的，占这么多的话，李穆肯定就翻脸了。
不过路司令又想到一个问题，“我这个贷款呢，是有用的，只能借给你一年半，这短时间足够把房子建起来了吧？”路司令问。要是这个楼盘烂尾了，路司令拿不回钱来，那麻烦可就大了。一万两千平方，每平方8500元，一共是一亿两百万，路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有，我这笔贷款呢，还多了5千万，按照银行贷款基准利率加4个点，也借给你用，怎么样？”这笔贷款是特殊用途的政治贷款，利率很优惠，要是李穆肯的话，路司令又能弄到好几百万的利率差了。
“好啊，没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢，特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的，算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢，“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说，“到时候路司令先挑好了
