泡沫-第26部分

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持股票、债券和现金的固定比例，并且每隔一段时间重新调整比例，使它保持平衡的原因。
每年，只需重新调整投资组合一次，至多两次。　

　

我们来考察如何调整资产比例，使其再次达到平衡。假设年初一个投资组合中股票的比例是
50％，现金和债券的比例是50％。接下来的一年里，股票价格增长了25％，现金和债券的收益
率仅仅为5％。在年末，该投资组合中股票的比例将变为54。3％，现金和债券的比例降为45。7％。
此时，出售一定比例的股票，将股票在投资组合中的比例调整到50％。在此过程中，投资者
实际上是利用了股票价格的上涨，增加了其现金和债券的额度。有些投资者会向投资组合注
入新的资金，则他们可以直接购买现金和债券，将股票比例重新调整到50％。　

　

世界上最成功的投资者之一，沃伦·巴菲特（Warren　Buffett），采用逆向型投资法。。他一
般被看作长期投资者，这是对的，但他不是一名简单的“买入并持有”型投资者。如果股价
上涨超出他所认为的合理水平，他会减少股票的投资比例。在所有人都处于恐慌、疯狂抛出
股票时，他却在买进。20世纪90年代后期，他多次对股市泡沫发表评论，拒绝购买价格高
得离谱的高科技股。在泡沫不断膨胀的一段时间里，他在投资者当中的声望有些下降，但是，
市场崩溃后，他却瞬间成为人们仰慕的先知。2003年初，美国的债券收益率降至3。1％（10
年期国库券）。他在债券价格崩溃前夜大量抛售债券，获得了巨额利润。　

　

在本书写作时，美国的股市已经从2000～2003年的熊市中恢复过来，股票价格已经接近我给
出的合理价格区间的顶峰，而欧洲的股价增长比较温和。有些人担心这次熊市不够严峻，没
有完全肃清股市中的投机和不理性心理。一般说来，在经历了20世纪90年代后期的大牛市，
事实上是美国近100年来罕见的大牛市之后，价格最终会回落到我给出的合理价格区间的最
低点，到那时恐怕所有人都想抛出全部股票。　

　

由于美国政府的应对政策非常得力，而且经济出现了可喜的复苏迹象，疯狂抛售股票的后果
得以避免。但是，未来仍存在潜在的危险，因为现在的股价回升趋势会持续下去，今后几年
里，股价会再次上涨到非常高的水平，人们将重蹈覆辙。我相信，从今天的股价水平（S&P　500
指数为1100点）来看，存在适度的获利空间。但是，如果2005～2006年，股票指数仍然持
续强劲增长，股价将会达到价格合理区间的上限，到那时，投资者应该保持警惕，减少投资
组合中股票的比例。　

　

当股价处于合理区间的上限时，很容易受到比较严重的坏消息的影响，例如政治风波或者经
济衰退。但是，经过近年来的持续低利率之后，还有一个问题，当利率恢复正常水平时，市
场是否会受到非常大的影响呢？2005～2006年，除非经济发展缓慢，适度提高利率是不可避
免的。因此，股市将面临着要么利率上调、要么经济发展缓慢的情况，而这两种情况都对股
市不利。　

　


在房地产泡沫中幸存下来　

　

房地产泡沫是现在人们最担心的问题。在第二章中，我提出，在英国、澳大利亚、西班牙和
荷兰，泡沫膨胀的迹象非常明显；而美国，特别是在某些地区，泡沫也在萌芽。　

　

房地产投资者和住房所有者需要对股市泡沫引以为戒。最近几年，房地产收益率保持稳定。
在英国、澳大利亚、西班牙和一些别的国家，年均收益率达15～20％，甚至更多。美国的许
多地区，年均收益率为5～10％。最近几年里，有些住房的价格已经翻了一番。现在的房价
水平非常高，这意味着未来几年收益将减小，甚至很有可能亏损。鉴于现在的通货膨胀比以
前缓和了许多，这种情况更有可能发生。当今的房地产市场与20世纪90年代后期的股票市
场很相似，所以，此时最好缩减对房地产的投资。但与股票不同的是，房地产通常不能在短
期内变现，因此，想利用房地产泡沫来赚钱是极其危险的。　

　

投资者应该考虑出售一些房地产，而住房购买者应该考虑降低要求，购买面积小一些或地段
便宜些的房子。对于将要退休的人或者想改变生活方式的人（例如移民）而言，做出这个选
择很有意义。而债务负担很重的人同样需要考虑上述建议。　

　

　将房地产的头寸对冲也是有可能的。例如，在英国，对房地产的指数博彩是允许的，但困难
在于，这样的博彩永远不会跟实际房产的价格相匹配。另一种方法是，购买政府债券和（或）
外国资产，因为在房地产价格调整时期，经济会比较疲软，货币会贬值，但这些资产收益相
对比较好，从而可以分摊风险。　

　

当然，每个人都需要地方居住，因此大家一致行动起来出售住房，仅仅在理论上可行，实际
中不会发生这种情况。未来几年，如果消费物价剧烈上涨，带动房价上涨，现在出售住房的
机会成本将会非常大。但是，正如股市泡沫一样，也许最重要的是，人们不应该在价格上涨
时盲目效仿他人，高价购买住房或二次置业，或者进行房地产投资。　

　

房地产投资者需要非常小心，特别是当他们有高额债务时。近年来，一些人从最开始的一套
出租房起步，建立了“房地产帝国”。当最初的房地产价格上涨时，他们立即将该房产作为抵
押，得到的贷款用作购买第二套房产的首付。最近几年，随着价格成倍增长，他们可以建立
一个投资组合，短期内变得很富有，至少纸面上是如此。但是，如果这些房地产中的大多数
被用作高额贷款的抵押物，那么房价稍有下降就会使他们最近几年所有的利润灰飞烟灭，投
资者将竹篮打水一场空，甚至遭受损失。一些聪明的投资者在房价居高时便会卖掉一些房地
产，既获取了利润又将实体资产变现，以备不时之需。否则，他们可能因紧急事件被迫以低
价将大量房地产变现。　

　

养老基金与退休　

　

近年来，不时传来养老基金经营不力的消息，导致一些人对养老基金产生了厌恶情绪并放弃
投资。但养老基金的税收优惠政策依然很有诱惑力，特别是对那些税率较高的人而言更是如
此。虽然有各种费用、成本，但是与养老基金的抵税收益相比，这些代价是微不足道的。　

　

我们用最简单的模式来分析一下养老金投资。每个人年轻时都需要工作，获取一笔资产，以
备退休后有足够的收入做养老所需。将钱存入养老基金，可以从投资中获得回报。在复利条


件下，几十年后这笔钱会大大高于本金。因而，投资顾问总催促人们尽早把钱存入养老基金，
以获取复利收益。　

　

假如每年有3％的实际投资收益率，某人在25岁时投资1000美元，在65岁退休时就可以获
得3260美元。但是，如果他在45岁才投资，就只能获得1800美元。20年的投资获利是800
美元，而40年的获利是2260美元，显然高很多。　

　

为了在退休后享受最后薪资三分之二的收入（这通常是“界定利益计划”的目标），个人需要
从25岁到65岁将每年年薪的15～20％储蓄起来（或者公司代为办理）。所需储蓄的确切数
量依赖于投资业绩和养老基金的具体承诺条款（例如，它是否考虑了通货膨胀指数）。养老基
金的投资总量虽然只占40年来薪水的20％左右，但它可以确保投资人在退休后大约20年里
得到原来薪水的三分之二。然而，需要投入基金的资金数额对投资收益率很敏感，这正是泡
沫期间养老基金运营经常发生错误的原因。　

　

界定利益计划是指没有界定雇主的供款率，而成员可取得的利益款额是依据就其年龄、服务
年期及最终平均薪金等因素所制定的公式计算的计划。　

　

现在，许多界定利益计划已经不再对新雇员实施（有的对老雇员也已中断实施），投资风险已
经转移到了雇员身上。原则上，如果公司按照以往的界定供款计划支付同样数量的资金，最
终获得的养老金与旧的方案并没有多少差别。但是，许多公司都乘机削减他们每年的缴款，
这意味着雇员最终得到的养老基金将少得多，除非他们自己补足每年的缴款。在英国，养老
基金已经引发了多次罢工。养老基金问题很可能会变成争论的焦点。　

　

界定供款计划是指已界定供款率，而所累算的利益是按照累积供款及投资收入计算的计划。
一般来说，计划成员除非符合若干准则，如年龄、服务年期或两者的组合，否则是取不到雇
主供款的全数利益的。　

　

但是，养老基金的运营也依赖投资业绩和市场环境。如果经济情况比较糟糕，最终的养老基
金会少得令人失望，或者人们不得不推迟退休。如果恰恰在退休雇员遭受损失之前，股票价
格急剧下跌，应该没有什么影响，因为接近退休时，资产分配应该会逐渐脱离股票，变为固
定收益的资产。　

　

界定利益计划使个人面临着很大风险——他们的公司可能因破产而无法支付承诺的缴款额。
谁能够保证它的稳定？就算稳定，能稳定50年吗？　

　

第四章中曾经介绍过，养老基金公司正在努力针对界定利益计划确定最佳投资策略，目前倾
向于持有相对较多的债券和较少的股票。但是，对于自己控制着养老基金的人而言却不是这
样。什么是最佳策略在很大程度上取决于年龄。对年轻人来说，大比例地持有股权可能是最
好的选择。长远说来，股票投资收益高于其它资产。如果股市暂时低迷，也有足够长的时间
等待它复苏，并且可以低价购买股票，继续投资。而且个人与公司不同，无需担心按市价核
算时出现资金缩水。如第四章所述，如果公司的养老基金项目陷入困境，公司将面临极大的
压力。长期来看，个人的承受能力更强。因此，假如还有15年才退休，投资组合的基本分配
应该是股票占较大比例。当然，正如上文所述，当股票价格很高，特别是当他们处于泡沫阶
段时，养老基金的实际收益通常才会低于标准水平。　


　

那么，已经到了五、六十岁，即将退休的人们该怎么办呢？一般的建议是，他们的养老基金
计划应该包含更多的固定收益资产。应该明确，虽然向养老基金计划投资只有几年，但收益
的支付期要持续大约30年，这是一个相当长的投资期，最终的收益依赖于具体操作。如果用
养老基金赔付得到的资金在退休时购买一份期限为几年的年金保险，则养老基金计划应该提
高债券的比例，降低股票的比例。在购买年金保险之前的几年，如果股市下跌，那么把股票
所占比例调整到20％或更少，是非常明智的做法。但是，如果想在更长时间里投资于养老基
金，例如到75岁——英国现在购买年金保险的最高年龄，那就还有充足的时间等待基金增长，
这样，养老基金计划应该将股票维持在较大比例。　

　

如果养老基金中包括房地产，会提高收益吗？本书写作时，英国政府提出改变对基金的规定，
允许基金持有个人房地产。房地产泡沫使英国的一些投资者对前景满怀激动，但是有两点值
得警惕。一是，如果泡沫破裂，投资于房地产将被证明是非常不明智的。更为基本的是，人
们需要警惕不能对房地产过度投资。　


对大多数人而言，住房是长期的居所，是最重要的长期资产。经济学家们会说，拥有一所住
房就拥有一生的租金收入保障，同时，房地产可以对冲通货膨胀风险。对于那些不再有薪水、
仅靠领取养老基金为生的人们，防止通货膨胀带来的养老基金的贬值是非常重要的。但是，
对房地产投资过度信赖也是错误的。房地产价格下跌具有很高的风险，可能需要十几年甚至
更长的时间，价格才能恢复。　

　

现实地对待可能的收益　

　

20世纪90年代，许多股票投资者开始将两位数的收益率看作一件很正常的事，认为这样的
收益率会继续下去。事实上，不仅这样高的收益率不会继续，未来的收益率可能还会低于平
均收益率。在第十章中，我陈述了不同资产在长期内合理的实际收益率水平（已扣除通货膨
胀因素），政府债券大约为2～4％，股票为5～7％，我认为房地产的预期实际收益率介于两
者之间，大概是每年4～6％。但以上是长期的平均收益率。在泡沫期间，收